Ставки по ипотеке начнут снижаться по мере замедления инфляции
Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она подчеркнула, что это цель Центробанка.
В период низкой инфляции банки выдавали рыночную ипотеку без господдержки под 8-9% годовых, напомнила Набиуллина. Она уверена, что при «затухании» всплеска инфляции и снижении ключевой ставки ипотечные ставки неизбежно пойдут вниз.
Напомним, ранее ЦБ повысил ключевую ставку до 18%. Из среднесрочного прогноза ЦБ следует, что ключевая ставка не опустится ниже 18% до конца 2024 года. 👉 кредиты будут дорогими, а депозиты высокими.
После завершения массовой льготной ипотеки на рынок вернулись сомнительные схемы
Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Речь идет о рассрочках, кешбэке, «очень льготных ставках». Глава ЦБ объяснила, что за этими «завлекаловками» скрывается завышение стоимости квартиры или резкий рост платежей в будущем.
Регулятор продолжит бороться с недобросовестными практиками на ипотечном рынке, подчеркнула Набиуллина.
Напомним, массовую льготную ипотеку на новостройки завершили 1 июля 2024 года. Посмотрим, что нам будут предлагать застройщики, у них явно на это есть свое мнение…🍿
Правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года
- Ставка — до 6% годовых.
- Сумма — до 9 млн рублей.
- На Москву и Питер программа Не распространяется.
- На реализацию кабмин дополнительно выделил 23 млрд рублей.
«Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода IT-специалиста установлены следующие требования. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. рублей в месяц»,
— добавили в кабмине.
Конец малометражек настал
Теперь под «приговором» появился автограф мэра Москвы. Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир в городе. Документ вступил в силу 1 августа 2024.
Цитируем главное:
«площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир».
Все аналитики прогнозируют рост стоимости маленьких квартир, которые уже построены.
Также все ожидают, что больше маленьких нарезок будет предлагаться в апартаментах. Спрос на них есть, значит и предложение будет нарастать.
Аренда около вузов все недоступнее для студентов
С конца июля на рынке аренды «университетских» городов традиционно наблюдается всплеск активности. Часто студенты ищут жилье недалеко от своего вуза, хотя найти недорогой вариант сложно. Квартиры, расположенные рядом с главными университетами почти всегда дороже. Разница с типовыми расценками — от 3% в Новосибирске до 35% в Москве.
За последний год ставки аренды возле большинства крупных учебных заведений выросли сильнее, чем в целом по городу. В Москве «однушки» в июле 2024 года сдаются на 40% дороже, чем годом ранее, а возле вузов — на 44%, в Екатеринбурге за год цены увеличились на 28% и 48% соответственно, в Новосибирске — на 33% и 64%. Одним из вариантов адаптации к возросшим ставкам все чаще становится совместная аренда.
Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики