С сентября 2024 года в Чехии изменятся условия смены банка при рефинансировании ипотеки. Если человек хочет перейти в другой банк до истечения срока фиксации по текущему договору, то первый переход будет бесплатным. В следующий раз он заплатит штраф за досрочное погашение, который составит десятки тысяч крон. Однако есть исключения, к которым штраф не применяется.
"Это будут, например, люди, у которых заканчивается срок фиксации, или те, кто не согласен с новой процентной ставкой. Ипотеку можно будет погасить бесплатно в течение 3-х месяцев после того, как банк уведомит их о новой ставке", - говорит Филип Грубы из банка Česká spořitelna.
Исключение, по его словам, составляют люди, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, например, в случае длительной болезни, инвалидности или потери партнера, который вместе с ними выплачивал ипотеку.
Кроме того, речь идёт о тех, кому предстоит решить вопрос с имуществом супругов, частью которого является квартира или дом, финансируемые по ипотеке. "Это касается имущества, на которое супруги взяли ипотеку или которое использовалось для обеспечения ипотеки", - говорит Грубы. Далее, по его словам, речь идет о ситуации, когда клиент банка продает недвижимость, финансируемую ипотечным кредитом, и с момента заключения договора прошло не менее двух лет.
По словам Моники Горжинковой из банка ČSOB, исключения составляют ситуации, когда погашение кредита происходит за счёт страховки, например, если дом сгорел, а банку платит страховая компания, или если у человека ипотека с плавающей ставкой. Таким образом, у него не будет фиксированной процентной ставки.
Месяц для перехода
Некоторые клиенты могут принять решение о переходе уже сейчас из-за высоких процентных ставок и нового штрафа. Если они успеют до конца августа, у них останется еще один вариант бесплатного погашения. Кроме того, тогда им будет легче вести переговоры со своим нынешним банком.
Но месяц - это довольно короткий срок, даже если это еще можно сделать. На самом деле люди обычно начинают задумываться о рефинансировании гораздо раньше.
"Идеальное время - примерно за 3 месяца до окончания текущей фиксации. В это время клиенты обычно уже получают предложение от своего банка, и у них еще достаточно времени для переговоров с другим банком", - говорит Михал Теубнер из Komerční banka.
"Однако клиенты могут обратиться в банк и раньше, чем за 6 месяцев до окончания фиксации", - добавил Филип Грубы.
По словам Горжинковой, для рефиксации и продолжения кредита в собственном банке человеку обычно ничего не нужно. "В большинстве случаев, если только параметры договора не меняются кардинально, не требуется ни новая оценка недвижимости, ни какие-либо другие документы", - говорит она.
Однако если человек решает перевести ипотеку в другой банк, то это уже новая ипотека". Тут, по её словам, все зависит от конкретного случая, и в некоторых случаях может быть использована упрощенная форма документального подтверждения или даже обработка сметы.
Однако на это нельзя полагаться. "В первую очередь необходимы документы, подтверждающие кредитоспособность клиента, то есть справки о доходах или налоговые декларации, документы, касающиеся недвижимости, например, право собственности на приобретение, и, наконец, существующий кредит, - говорит Теубнер. Например, кредитный договор, остаток основного долга или оценочная экспертиза от существующего банка.
Некоторые банки требуют новую оценку недвижимости, а некоторым достаточно старой.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2690/05.08.2024/pri-refinansirovanii-ipoteki-v-chehii-suschestvuet-shtraf-za-dosrochnoe-pogashenie-odnako-ego-mozhno-izbezhat