В июле продажи участков в Ленобласти выросли на 62%. Эксперты считают, что виновата ипотека.
По данным Управления Росреестра по Ленинградской области, ввод индивидуальных жилых домов и домов для постоянного проживания на садовых участка СОКРАТИЛСЯ. За июль граждане зарегистрировали 2069 индивидуальных домов; в июне - 2382; итого- минус 13% за месяц. Однако за семь месяцев 2024 года - 15 460 домов (в 2023-м - 11 940 штук) - плюс 29,5%!
При этом домов для постоянного проживания в садоводствах, и в июле, и за семь месяцев введено БОЛЬШЕ, чем домов ИЖС: садовых - 7858, ИЖС - 7602. Тенденция, однако, как мы и предсказывали.
Что у нас на вторичном рынке? По договорам купли-продажи частных домов за июль продано 3112 штук. (В июне — 2763 сделки). Небольшой рост. По итогам 7 месяцев - плюс 4,5% к прошлому году.
ВАЖНО: частных домов и квартир в МКД на вторичном рынке продают примерно поровну!
ГЛАВНАЯ ОСОБЕННОСТЬ ЛЕТА: за июль продано по договорам купли-продажи 14 812 участков с назначение ИЖС, СНТ, ДНП. Сравним: за июнь - 9120, рост к июню - на 62%! За семь месяцев заключено 59 732 сделки с участками, на 7% больше, чем в прошлом году (55 828 продаж за тот же период).
Мнения экспертов
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии Недвижимости»:
- Рост продаж участков в июле скорее всего можно объяснить ажиотажным прыжком в «уходящий поезд» льготной ипотеки, которая действовала до 1 июля. Кредит одобрили в июне, а сделки оформили (с задержкой) в июле, вот получился заметный скачок.
Что касается изменения соотношения ИЖС и СНТ: эта тенденция будет и дальше сохраняться. Причины: срок оформления градостроительной документации на земли под ИЖС, как правило, дольше, в среднем примерно на год.
Физически количество массивов, которые возможно перевести под ИЖС, существенно меньше, чем под садоводство. Кроме того, массивы под ИЖС должны граничить с населенным пунктом, а это условие не всегда выполнимо.
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:
- Бросается в глаза, что объем ввода ИЖС и домов в СНТ (за семь месяцев) существенно вырос и практически сравнялся с показателями вторичного рынка (с продажами по ДКП).
Интересно также, что количество сделок с участками растет, несмотря на паузу с льготной ипотекой. Логично было бы ожидать торможения и даже просадки загородного рынка, однако этого не произошло. Осталось дождаться августовских показателей, чтобы убедиться, что это не случайность и не сбой в статистике.
Несмотря на сокращение возможностей и количества финансовых инструментов, загородный рынок находится в активном состоянии. Купленные в этом году участки будут использованы - в ближайшие год-два на них построят дома, то есть рост продолжится. Важно, что граждане строят в основном для себя, а не для перепродажи.
В целом загородный рынок выглядит более устойчивым к внешним факторам (меры господдержки, ключевая ставка) чем, например, сегмент новостроек.
Марина Шкурко, директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty:
Завершение льготной ипотеки, безусловно, стимулировало людей принимать решения о покупке, как можно быстрее, здесь и сейчас. Часть сделок июня, вероятно, попала в июньскую статистику.
Скорее всего, в последующие периоды мы увидим определенный спад. Многие застройщики, с завершением льготной ипотеки, перейдут на рассрочку. А право собственности при рассрочке оформляется только по завершении выплат, после выполнения всех финансовых обязательств.
Доля сделок с рассрочкой увеличится. Хотя на загородном рынке продолжают действовать и «семейная» ипотека, и IT-ипотека.