После поднятия ключевой ставки до 18% в конце июля, многие крупные банки подняли ставки по базовым ипотечным программам на 0,5–1,5 п.п. Таким образом, по данным «Банки.ру», средняя ставка по рыночной ипотеке почти достигла 19%.
Клиенты переходят на сберегательную модель
По мнению экспертов, этот уровень ставок — заградительный, так как переплата по таким займам будет трехкратной, а аренда аналогичной квартиры обойдется вдвое дешевле.
Как пояснил старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко, сегодняшние рыночные ставки по ипотечным продуктам — однозначно заградительные для подавляющего большинства россиян.
По его мнению, единственный реалистичный сценарий покупки недвижимости с ипотечным продуктом в сегодняшних условиях — это крайне высокая заинтересованность в объекте и надежда в ближайшие годы после его покупки на снижение ставок в экономике и рефинансирование ипотеки уже под более низкий процент.
Эксперты отмечают, что сейчас клиенты в основном не готовы брать ипотеку по сегодняшним ставкам — они предпочитают перейти к сберегательной модели и положить деньги на депозит, в том числе чтобы накопить на первоначальный взнос.
По прогнозу независимого эксперта Андрея Бархоты, в результате из-за заградительных ставок количество сделок по базовым программам в январе–сентябре 2024 года может сократиться на 30–40% по сравнению с аналогичным показателем в прошлом году.
Ситуация начнет улучшаться после снижения ключевой ставки
Как подчеркивает Андрей Бархота, устойчивый спрос на ипотеку сохраняется, только когда средний уровень ставок по рыночным программам не превышает 12%. Если этот показатель выше, то продажи на вторичном рынке обрушиваются на 30–50%, а на первичном — еще больше. При нынешнем уровне ставок граждане будут совершать только срочные сделки.
Отмена массовой льготной ипотеки на новостройки повысила интерес к вторичной недвижимости, подчеркнул Дмитрий Сергиенко. Но высокая стоимость квадратного метра и ставки выше 20% вынуждают россиян сейчас откладывать покупку жилья.
Первичный же рынок продолжает поддерживать семейная ипотека. Эта программа осталась массовой даже после изменения условий.
Судя по последнему среднесрочному прогнозу регулятора, ставка ЦБ останется двузначной и в 2025, и в 2026 годах.
Эксперты полагают, что ситуация на рынке ипотеки на готовое жилье начнет улучшаться вслед за снижением ключевой ставки. Это возможно, только когда ЦБ увидит устойчивый тренд на снижение инфляции в РФ. Участники рынка ожидают, что начать цикл смягчения денежно-кредитной политики удастся не ранее I квартала 2025 года.
#недвижимость