В июле произошло значительное сокращение выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека». В период с первого июля по первое августа был оформлен 11 191 ипотечный кредит. Стоит отметить, что новые условия программы оставались неопределенными до 10 июля, что привело к временной остановке выдач. В аналогичный промежуток прошлого года количество оформленных ипотек составило 40 227. Уменьшение связывают с изменениями в условиях получения льготных кредитов. Согласно отчетам, банковские одобрения снизились на 10%, но не так резко, как количество выдач.
В последние недели июля количество поданных заявок на кредит остается стабильным, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Тогда еженедельно регистрировалось около 40 тысяч заявок, а в текущем году банки регистрировали приблизительно 36 тысяч заявок. Число утвержденных заявок также незначительно уступает прошлогодним показателям: примерно 20 тысяч одобрений в неделю в прошлом году против 18 тысяч в текущем (-10% г/г).
Количество предоставленных кредитов в последнее время значительно снизилось: если ранее в неделю выдавалось около 9000 кредитов, то теперь этот показатель составляет лишь 4000–5500. Это может быть лишь временная тенденция, поскольку многие заемщики, соответствующие критериям обновленной программы, еще не начали совершать покупки. Согласно новым условиям, кредиты по льготной ставке до 6% в год будут доступны для семей с детьми до 6 лет и семей с детьми-инвалидами. Также программа «Семейная ипотека» будет расширена для семей с двумя и более детьми для строительства частных домов.
В регионах Москва и Санкт-Петербург, включая их области, предел ипотечного займа составляет 12 миллионов рублей, тогда как в других частях страны эта сумма уменьшается до 6 миллионов. Однако законодательство допускает сочетание льготного ипотечного кредитования с рыночными программами, так называемую комбинированную ипотеку. Это означает, что за часть заемных средств, превышающую установленные лимиты, придется уплачивать проценты по обычной рыночной ставке. В таких ситуациях максимальная сумма кредита может достигать 30 миллионов рублей для столичных территорий и 15 миллионов — для остальных регионов.
Министерство финансов уточняет, что первоначальный вклад по специальным условиям ипотечного кредитования составляет 20%. В рамках данной программы заемщику доступно оформление лишь одного подобного кредита, причем учитываются все аналогичные кредиты, полученные ранее. В случае появления на свет ребенка предусмотрена возможность рефинансирования уже существующего кредита. Кроме того, финансирование строительства индивидуального жилья теперь проходит исключительно с использованием эскроу-счета.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!