Сегодня поговорим о том, что надо делать в случае обнаружения в новостройке дефектов и недоделок.
Проблема приёмки жилья у застройщика одна из самых актуальных и болезненных, так как именно на этапе приёма-сдачи жилого помещения обнаруживаются те или иные недостатки, либо после, через определённое время после начальной эксплуатации недвижимости.
Ведь приходится проверять общий фронт работ до подписания акта, иначе спорить с застройщиком будет уже тяжело и как правило, придётся всё доказывать в суде.
В случае, если Вы всё-таки приняли жилое помещение по акту, а недостатки были обнаружены позже, здесь существуют два варианта событий:
1) скрытые недостатки - здесь можете самостоятельно либо через юриста направить застройщику досудебную претензию с требованием устранения тех или иных недочётов, как правило, сторона идёт навстречу;
2) явные недостатки - так как акт был уже подписан, будет труднее обязать застройщика исправить недочёты, если откажется, остаётся только подавать в суд, но где Вам придётся предоставить свои доказательства и обосновать свою позицию с изложением всех фактов.
В большинстве случаев дело доходит до суда, так как только здесь можно потребовать выплаты компенсации и неустойки, если договор долевого строительства был нарушен застройщиком.
А чтобы не попадать в подобные ситуации, принимайте жилое помещение с экспертом, желательно в жилищной сфере и с реальной практикой решения вопросов.
Стоимость такой проверки и приёмки квартиры примерно составляет от 20 000 до 50 000 рублей, у всех специалистов свои расценки, здесь уже как договоритесь.
Вот здесь рекомендуем переплатить, зато будет уже гарантия, что принимаете квартиру и в последующем риск обнаружения недостатков будет минимальным.
При выявлении недочётов застройщику направляет претензия в простой письменной форме с изложением того, что обнаружили и указанием своих требований.
По закону застройщик обязан устранить и исправить недостатки в течение 45 дней.
Все недочёты фиксируйте на бумаге, дополнительно делайте фото и видекозапись при возможности. Но обычно всё отражается в акте и сторонами затем подписывается.
Если застройщик просрочил указанный срок, подаётся в таком случае исковое заявление в районный суд по месту нахождения ответчика, как и по своему месту проживания.
При этом вопрос попадает под нормы закона о правах потребителей (ЗЗПП), то есть, можно выставить претензии, не просто, как гражданское лицо, а как потребитель, права которого были нарушены.
Здесь уже понадобится юрист для сопровождения по делу и составления различных документов, в течение, иска в суд. По вопросу имеется ряд своих тонкостей и нюансов, здесь же дана общая картина, как поступать в той или иной ситуации.
Бывает, что все вопросы решаются сразу на месте по договорённости, а где необходимо решать спор через суд. Обращение в надзорные органы здесь не поможет, обычно они присылают отписки и отправляют решать вопрос опять всё в тот же суд.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь.
Юрист
Кочетков А. В.
https://www.9111.ru/questions/77777777724066328/