Подбор земельного участка
Не на всех земельных участках разрешено строительство. Можно потратить много сил и средств при выборе и поиске красивого места, а позже получить отказ в разрешении на строительство. Как следствие, при работе с банком - отказ в одобрении сделки.
1. Если участок в собственности
Необходимо проверить вид разрешенного использования, действующие ограничения и запреты по земельному участку, включая запреты от ФССП
2. Если участок приобретается
Необходимо запросить у продавца расширенную выписку ЕГРН (Название: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Платная, 290 руб). В выписке проверить пункты: Категория земель и Виды разрешенного использования, Особенности и Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
Разберем все эти пункты подробнее:
Какие категории земель и виды разрешенного использования (ВРИ) подходят под строительство жилого дома:
- Земли населенных пунктов:
- для индивидуального жилищного строительства
- индивидуальные жилые дома не выше 3 (трех) этажей в целях жилищного строительства
- для обслуживания жилого дома
- эксплуатация индивидуального жилого дома
- земли жилой застройки (индивидуальной)
- под жилую застройку (индивидуальную)
- под эксплуатацию существующего дома
- для жилых нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки
- для частного домовладения
- малоэтажная жилая застройка
- для иных видов жилой застройки
- размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
- для садоводства
- ведение личного подсобного хозяйства
2. Земли сельскохозяйственного назначения:
- для садоводства
- для ведения садоводства
- дачный земельный участок
- для ведения дачного хозяйства
- для дачного строительства
Если вы планируете построить жилой дом и поставить его на учет, то первым делом обращайте внимание на ВРИ, с другими видами нельзя поставить дом на учет! Подробнее можно уточнить в классификаторе видов земельных участков
Следующее на что стоит обратить внимание, это статья 56 Земельного Кодекса РФ: ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий. К таким ограничениям могут относиться охранные зоны таких сооружений как ЛЭП, газопровод, связь и др.
Установление таких ограничений не влияет на право ВЛАДЕНИЯ участком. Ограничения распространяются на ИСПОЛЬЗОВАНИЕ земельного участка.
Обременение объекта и ограничение прав на его использование
При покупке участка необходимо запросить у продавца копию документа, по которому он получил право на данный участок, например Договор купли-продажи или нотариальная дарственная. А также копии страниц паспорта первого разворота и прописки.
Благодаря этим документам можно будет понять, нет ли ограничений от органов власти на продажу, возможности будущего отката сделки в связи с банкротством продавца и т.п.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
- Если вы приобретаете участок, на котором стоит лес (сосны, ели, дубы, кедры), и ему более 5 лет, то есть вероятность, что вам не разрешат его вырубить. У продавца при продаже должно быть разрешение от администрации района/области (в некоторых случаях от ЛесХоза) на вырубку леса на данном участке.
- Если КЗ - земли населенных пунктов, то до начала строительства необходимо согласовать с администрацией района план и проект будущего строения, его расположения на участке, системы водоснабжения, канализации, электроснабжения
- до начала строительства необходимо подать уведомление через Госуслуги или лично в МФЦ о планируемых параметрах строительства.
- по окончанию строительства необходимо подать уведомление через Госуслуги или лично в МФЦ об окончании строительства.
Специалисты компании СТРАНА ДОМОВ часто сталкиваются с историями клиентов о проблемных участках, и готовы проконсультировать в этом вопросе.
При покупке земельного участка мы советуем обращаться к профильным специалистам (не к агентам по недвижимости). Чаще всего это фирмы с юридической направленностью.
Агенты по недвижимости получают свою прибыль от сделок. Чаще всего они не имеют профильного образования и юридической грамотности в вопросах, касающихся земельных проверок.
Если вы планируете покупку земельного участка с агентом по недвижимости, то он не должен представлять интересы продавца (продавать его землю) и лучше, чтобы он представлял иное АН от продавца з/у
Если продавец земельного участка отказывается предоставить вам вышеописанные документы (свежая расширенная выписка из ЕГРН, копию паспорта, документы по предыдущей сделке), то лучше отказаться от покупки такого участка.
Если новый собственник участка приобрел его менее трех лет назад - есть риск банкротства и отката сделки. При покупке такого участка необходимо сделать Титульное страхование участка.
Если в течении трех последних лет собственник участка сменялся несколько раз - возможно идут махинации
Спасибо, что прочли пост до конца. Если он был вам полезен ставьте "Палец вверх" и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые и полезные статьи.
С уважением,
команда СК "СТРАНА ДОМОВ"
#покупка_участка #выбор_участка #особенности_покупки_участка #строительство_домов