В новой редакции изложена Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утв. постановлением Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 18. В результате документ стал более сжатым и одновременно уточнил требования к договорам оказания названных услуг.
Нормативную базу в сфере строительства продолжают приводить в соответствие с недавно вступившим в силу Кодексом об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Ввиду того что в Кодекс вошли и нормы, касающиеся оказания инженерных услуг, возникла необходимость в пересмотре Инструкции.
Так, из нее исключены положения, определявшие, какие функции заказчика, застройщика нельзя передавать инженеру (инженерной организации), а также пространный список услуг, которые инженерная организация могла выполнять при осуществлении ею комплексного управления строительной деятельностью. Ограничения по передаче функций заказчика инженеру, а также открытый перечень инженерных услуг теперь закреплены в Кодексе. А вместо упомянутого списка услуг, оказываемых при комплексном управлении строительством, в Инструкцию включили норму, отсылающую к Кодексу.
В новой редакции Инструкции прописали условия, при соблюдении которых инженер (инженерная организация) вправе приступить к оказанию инженерных услуг на основании соответствующего договора. Так, для этого должно быть достигнуто соглашение по:
– предмету договора, в т.ч. перечню инженерных услуг;
– правам и обязанностям сторон;
– договорной цене услуг;
– порядку расчетов;
– источникам финансирования (по объектам строительства, финансируемым полностью или частично за счет бюджетных средств или привлеченных под гарантии Правительства займов, – пределах суммы средств, предусмотренных сметой);
– ответственности сторон;
– порядку сдачи-приемки оказанных услуг;
– сроку оказания инженерных услуг.
Фактически здесь перечислены существенные условия договора оказания инженерных услуг, без достижения соглашения по которым он будет считаться незаключенным.
Если же договор предусматривает комплексное управление строительством объектов, финансируемых за счет бюджетных средств, то дополнительно в нем следует согласовать:
– наименование и местонахождение объекта;
– его основные технико-экономические характеристики, включая предельную стоимость строительства (бюджет проекта);
– срок завершения строительства;
– ответственность инженера (инженерной организации) за достижение основных технико-экономических характеристик объекта, в т.ч. непревышение бюджета проекта и соблюдение сроков завершения строительства.
Постановление от 03.06.2024 № 65, которым изменена Инструкция, вступило в силу с 3 августа 2024 г.
Читайте также:
Градостроительный кодекс: дайджест для участников строительной деятельности