Каждый мечтает построить свой дом, свою крепость и жить там долго и счастливо. У всех разные планы на дом. Поэтому необходимо начать с того, чтобы понять, для чего вам нужен дом.
Для себя я разделил необходимость дома на 3 категории:
1. Загородный дом– вдалеке от шума города, на свежем воздухе, возможно, рядом будет речка или лес, или вид на горы. Такой дом строится для выходных дней и каникул. Куда приезжает вся семья и друзья для отдыха и совместного время провождения. Преимущества такого дома в том, что участок будет стоить относительно дешево, так как находится в отдаленности от города. Но в таком случае необходимо обратить отдельное внимание на наличие коммуникаций и подъездных путей. Как правило, не всегда есть газ на участке, и об отоплении дома нужно задумываться изначально. Электричество практически всегда проводят сразу, так как без него невозможно строительство. Отдельное, конечно, исключение, когда строят на генераторах, но это дорогое удовольствие и такие расходы нужно сразу просчитывать и закладывать в бюджет строительства. Для воды, как правило, делается скважина, септик на участке в виде ЛОС (локальное очистное сооружение). Особое внимание также стоит уделить подъездным дорогам. Не раз было на практике, что зимой невозможно строить, так как дорогу размыло и заехать может только специальная полноприводная техника. Она очень дорогая, или вообще отсутствует, например, полноприводный миксер для бетона – это очень большая редкость.
2. Дом в центре города. Преимущество таких домов и участков в том, что вся инфраструктура есть рядом (магазины, садики, школы, больницы и т.д.). Как правило, и коммуникации тоже будут все центральные, не всегда, конечно, может хватать их мощности, например, летом в жару могут быть перебои с электричеством, а зимой с газом, так как все сети проложены давным-давно и имеют большой моральный и физический износ. Да и потребление коммуникаций городом с каждым годом все растет и растет. Такие нюансы стоит проверять сразу перед покупкой и как минимум познакомится с соседями и спросить у них, что и как с коммуникациями.
Недостаток таких домов и участков, конечно, начинается с цены за сотку и, как правило, участки маленькие 3-4 сотки. Для комфортного дома потребуется два участка в идеале, или придется строить что-то очень небольшое. А в этом уже мало смысла, так как в таких масштабах, квартира будет и дешевле, и выгоднее. И, кстати, касательно интернета и сотовой связи, в центре города намного проще провести хороший интернет и звонить по телефону, в отличие от загородного дома, где интернет иногда возможно подключить только спутниковый, и не каждый оператор там может ловить.
3. Дом в пригороде. Самый сбалансированный вариант. Участки могут находится в соседних с городом не больших поселка, или в районе объездных дорог по городу, или отдельные коттеджные поселки рядом с городом. Цена на землю там среднее между двух вариантов выше, и чаще всего там новые коммуникации, которых достаточно на поселок. Во многих таких поселках есть свои школы, садики, больницы и магазины. А близость города позволяет быстро добраться до работы или торговых центров. Коммуникации, как правило, уже есть на участке. Большинство коттеджных поселков сразу себе их проводят – например, газ и электричество. А вот для воды делают на поселок артезианскую скважину, которая обеспечит весь поселок.
Если кратко, то свой дом начинается с понимания, для чего он вам нужен, какие он цели будет выполнять для вас, кто в нём будет жить постоянно, а кто будет приезжать. Из этого складывается количество квадратов дома и его расположение.
Например, семья – муж и жена, двое детей школьников, бабушка – будет жить вместе, и иногда по выходным будут гости. Уже выходит 4 спальные комнаты по 14-18 квадратов, это при условии, что однополые дети. А еще кухня нужна, большая гостиная, минимум 4 санузла (для родителей, для бабушки, детский и гостевой), гардеробные, котельная, и вот уже квадратура приближается к 160-180 квадратам. А участок должен быть рядом со школами и больницами.
Или другой пример: двое взрослых, дети уже разъехались, иногда приезжают на выходные, часто приезжают друзья. Хочется небольшой уютный домик, чуть подальше от города, чтобы природа была красивая. Участок побольше, речка или озеро рядом для рыбалки. Зачем тут 160 квадратов? Нужно в один этаж построить. Сделать 2 спальни, может, кабинет один, кухню-гостиную квадратов 35-40, пару санузлов, гардеробную – и получится милый дом на 80-90 квадратов. И остается еще большой участок, на котором можно и огурчики посадить, или баньку сделать.
