Такие и другие вопросы касательно аренды часто задают наши арендодатели в недвижимости, которой управляет IMEX Real Estate. И мы периодически отвечаем на самые острые из них.
Вопрос: Нам вручили уведомление о выселении, чтобы освободить недвижимость, так как арендодатель хотел использовать ее для личного пользования.
Он потратил около года на ее ремонт и теперь сдает ее в аренду по значительно более высокой цене.
Поскольку мы освободили жилье 18 месяцев назад, я знаю, что у нас есть обоснованное дело, но я не уверен относительно размера компенсации, которую я должен требовать.
Недвижимость сдается в аренду почти за 2 000 000 дирхамов (US$ 540 000). Посчитает ли суд такую компенсацию слишком большой, если я попрошу такую сумму?
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам сдать, снять или продать/купить любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Я знаю, что прецедентного права нет, и это будет на усмотрение судьи в день разбирательства, но некоторые рекомендации были бы кстати. ДжейЭс, Дубай
Ответ: Когда арендодатель использует причину своего собственного переезда в арендованное жилье или переезда своего ближайшего родственника первой степени, чтобы выселить текущего арендатора, а затем не въезжает, он не имеет права повторно сдавать недвижимость в аренду в течение двух лет.
Учитывая, что недвижимость сейчас сдана в аренду, судья должен решить, может ли арендодатель действительно сдать ее в аренду, учитывая, что 2 года еще не истекли.
При обычных обстоятельствах компенсация (в прошлом) была приблизительно эквивалентна сумме аренды, которую платил арендатор.
Конечно, это не будет текущая сумма аренды в размере 2 000 000 дирхамов, поскольку она основана на арендной плате по рыночной ставке.
Вашу ситуацию трудно точно предсказать, поскольку можно утверждать, что арендодатель фактически не въехал, что и было первоначальной причиной вашего выселения.
Прошло значительное количество времени, поэтому председательствующему судье в Центре по решению споров об аренде предстоит решить, достаточно ли у вас веских оснований, и если да, то какой, скорее всего, будет компенсация для вас.
Арендодатель должен будет привести убедительные аргументы в пользу того, почему он не выполнил первоначальную причину выселения.
Вопрос: Я арендодатель. В моем здании текущая арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 65 000 дирхамов для новых арендаторов.
Согласно Индексу арендной платы Земельного департамента Дубая, стоимость варьируется от 57 000 до 72 000 дирхамов.
Я получил сертификат оценки арендной платы в сентябре 2023 года, то есть до того, как DLD обновил индекс арендной платы.
В сертификате указана арендная плата в размере 55 000 дирхамов, и он все еще действителен. Как мне установить арендную плату на новый год? Я рассматриваю возможность установить ее на уровне 55 000 дирхамов.
В случае, если мой арендатор создаст предложение и подаст иск в DLD, у меня есть вышеуказанное обоснование. Вынесет ли судья решение в мою пользу? С.Ю., Дубай
Ответ: Если в вашей собственности уже проживает арендатор, арендная плата для следующего продления будет определяться Индексом арендной платы DLD, и это укажет, какой должна она должна быть при продлении.
Если индекс аренды не показывает изменений, а арендная плата за предыдущий год ниже, чем указанная в сертификате оценки, вы можете запросить более высокую сумму.
Если ваш арендатор не согласен, вы можете подать иск в Центр по решению споров об аренде и позволить судье решить, можете ли вы указать более высокую сумму или придерживаться того, что указано в индексе аренды.
Если помещение пустует, вы можете запросить рыночную ставку, сравнив, по какой цене предлагаются другие аналогичные помещения.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com