После рождения ребёнка родители часто задумываются о том, можно ли приобрести дачу на средства материнского капитала в 2024 году. Материнский капитал — это мера поддержки семей, которая помогает улучшить жилищные условия. С его помощью можно купить квартиру, частный дом или загородный дом. Однако существуют определённые правила и требования, которые необходимо учитывать. О них мы расскажем далее.
1. Какая дача подходит под маткапитал.
По закону материнский капитал можно использовать для покупки дачи. Однако не каждый объект недвижимости можно приобрести с помощью государственной поддержки семей.
Чтобы дачный дом был одобрен государственными органами, необходимо соблюдать определённые законодательные требования:
1. Земельный участок, на котором расположен дом, должен быть пригоден для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или относиться к территории садового некоммерческого товарищества (СНТ). Географическая привязка к региону не имеет значения, главное, чтобы объект находился в России.
2. Дом должен быть построен на капитальном фундаменте, иметь необходимые инженерные коммуникации (водопровод, канализацию, центральное или индивидуальное отопление), а также быть электрифицирован.
3. Дом не должен быть аварийным.
Перед покупкой дачи или дома важно узнать его истинный статус. Если дом признан жилым, то проблем не возникнет. Однако если статус дома прописан как «для сезонного проживания», то рассматривать такой объект для использования материнского капитала не стоит.
Если дом не соответствует хотя бы одному из заявленных условий, отделение СФР может отказать в выделении средств материнского капитала. Поэтому перед сделкой обязательно убедитесь, что все требования соблюдены, и проконсультируйтесь с представителями СФР.
2. Покупка дачного дома за маткапитал у родственников.
По закону нет ограничений на выбор продавца, у которого вы будете приобретать недвижимость, в том числе загородный дом, если планируете использовать для этого материнский капитал. Вы можете заключить сделку даже со своими родственниками.
Однако стоит учесть, что есть некоторые исключения. Например, вы не сможете купить дачу, если её собственником по данным ЕГРН является ваш супруг или супруга.
Важно помнить, что сделки, целью которых является обналичивание средств материнского капитала, незаконны. Такие договоры быстро выявляются во время проверок и признаются недействительными. В таких случаях владельца материнского капитала обяжут вернуть в бюджет страны всю сумму социальной выплаты, которая была потрачена на покупку дома, которая фактически не состоялась.
3. Пример.
Крайне важно официально оформить сделку по покупке дачи с использованием материнского капитала, даже если вы приобретаете её у своих близких родственников, например, родного брата. Необходимо зарегистрировать передачу права собственности.
4. Когда можно использовать маткапитал.
К сожалению, в том же году, когда у вас родится ребёнок, вы не сможете купить дачу с использованием материнского капитала. Законодательством предусмотрены другие условия.
Вы сможете использовать бюджетные средства для покупки жилья только после того, как малышу исполнится три года. Однако есть исключения из этого правила. Вы можете использовать материнский капитал для покупки дома сразу после рождения ребёнка в следующих случаях:
- если вы хотите погасить основной долг или проценты по кредиту (например, если вы брали ипотеку на покупку дачи);
- если вы планируете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по кредиту на покупку дома.
Также вы можете использовать материнский капитал для строительства дома на дачном участке. Для этого вам нужно будет оформить кредит в банке, а затем погасить его полностью или частично средствами материнского капитала.
5. Вложения средств в целевой кредит на покупку жилого помещения.
Важно понимать, что существует возможность вложить средства не только в ипотеку, но и в другие целевые кредиты на покупку жилья. Это могут быть кредиты, выданные банками, полученные через потребительские кооперативы или оформленные в организациях, предоставляющих заёмные средства для приобретения недвижимости.
Обратите внимание, что если вы хотите воспользоваться средствами до того, как ребёнку исполнится три года, вы можете рассмотреть возможность оформления ипотеки для покупки загородного жилья. Таким образом, вы сможете приобрести недвижимость в кредит по привлекательной процентной ставке.
6. Порядок сделки.
Чтобы воспользоваться государственной помощью при покупке недвижимости, необходимо выполнить следующие действия:
1. Оформите право собственности на недвижимость путём заключения договора купли-продажи.
2. После этого зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
3. Составьте заявление и подайте его в Социальный фонд России (СФР). Это можно сделать как в электронном виде через портал «Госуслуги», так и при личном посещении отделения СФР или МФЦ.
4. Дождитесь рассмотрения вашего заявления сотрудниками СФР и получите ответ. На анализ документов отводится 10 рабочих дней.
7. Перечень необходимых документов.
Чтобы использовать средства материнского капитала на покупку недвижимости, вам необходимо предоставить в Социальный фонд России (СФР) следующие документы:
1. Свидетельство о браке (если родители ребёнка состоят в браке).
2. Паспорт.
3. Документы на недвижимость, которые продавец предоставляет потенциальным покупателям (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН).
4. Если продаётся дача, приобретённая прежним собственником в браке, потребуется согласие второго супруга на продажу объекта.
5. Заявление, в котором владелец материнского капитала просит направить средства на покупку дачного строения.
6. Реквизиты банковского счёта, на который средства будут перечислены из бюджета.
7. Выписка из ЕГРН с указанием нового собственника.
Требования к документам могут меняться, поэтому важно следить за актуальной информацией, чтобы избежать отказа со стороны государственных органов.
После подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимый объект в Росреестре, деньги из СФР будут перечислены продавцу дачи.
Рассмотрение документов обычно занимает до 10 рабочих дней. Если в документах обнаружена ошибка или отсутствуют необходимые копии, срок рассмотрения может быть продлён ещё на 10 дней. В случае положительного решения СФР средства будут переведены на счёт продавца в течение 5 дней.
8. Как оформить договор.
Чтобы использовать материнский капитал для покупки дачи, необходимо найти продавца, который согласится на такую сделку. Дело в том, что деньги на счёт продавца поступят только после того, как в Росреестре будет зарегистрирован переход права собственности на недвижимость. Не каждый человек согласится на такие условия.
- Чтобы повысить лояльность продавца, можно составить договор купли-продажи (ДКП), в котором будут прописаны все условия сделки и гарантии сторон. В документе обязательно нужно указать, что покупка дома осуществляется с использованием средств материнского капитала.
- Перед заключением договора родители ребёнка, являющиеся владельцами материнского капитала, должны получить выписку из Социального фонда России, в которой будет указан точный остаток средств. Если материнский капитал покрывает только часть стоимости дачи, а остальную часть покупатели оплачивают своими накоплениями, это также нужно отразить в договоре. В ДКП обязательно указывается точный объём средств, который будет перечислен Социальным фондом России, а также сроки зачисления на счёт.
- Дополнительной гарантией для продавца может стать обременение. Например, после перехода права собственности к новому владельцу (покупателю) будет оформлен залог, который не позволит продать, подарить или заложить дачу. После перечисления средств Социальным фондом России на счёт продавца обременение будет снято. Если обе стороны сделки согласны на такие условия, информация об этом обязательно прописывается в договоре и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
9. Судебная практика.
В январе 2013 года женщина, которая уже родила троих детей, получила материнский капитал. В то время она вместе с мужем и детьми жила в двухкомнатной квартире в Ярославле. Однако через три года семья решила приобрести земельный участок и дом за городом. Площадь дома составляла 40 квадратных метров. В доме были газ и печное отопление, но не было проведено электричество и вода.
Чтобы осуществить свою мечту, женщина взяла кредит в Сбербанке. Месяц спустя она обратилась в Социальный фонд России (СФР) с целью использования материнского капитала для улучшения жилищных условий и погашения кредита. Однако ей отказали в выдаче средств, объяснив, что государственная выплата не предназначена для таких целей.
Не согласившись с этим решением, женщина обратилась в суд. Первая инстанция поддержала её и признала решение СФР незаконным. Суд обязал СФР направить 428 тысяч рублей в счёт погашения основного долга и процентов по кредиту. Однако после подачи апелляции Ярославский областной суд отказал в удовлетворении исковых требований.
Суд пришёл к выводу, что приобретение дачного дома не улучшает жилищные условия семьи, поскольку дом находится в другом населённом пункте, который менее приспособлен для жизни, чем квартира. Судья также учёл, что супруги работают в Ярославле, а их дети учатся там же. Поэтому суд решил, что дом был куплен не для постоянного проживания, а только для временного пребывания и летнего отдыха. В итоге суд подтвердил законность отказа СФР.
Однако коллегия по гражданским спорам Верховного суда не согласилась с такими выводами (см. дело №8-КГ17-16). Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно использовать для погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, включая ипотечные кредиты. Верховный суд оставил в силе решение первой инстанции.
10. Частые вопросы.
Как понять, что дачу или дом можно купить за материнский капитал?
Чтобы понять, можно ли приобрести недвижимость за средства материнского капитала, необходимо изучить документы на дом или дачу. В частности, важно узнать статус дома: он должен быть признан жилым строением. Также нужно проверить, для каких целей используется земельный участок — он может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводческой деятельности.
В каких регионах можно купить дачу на материнский капитал?
Купить дачу на материнский капитал можно в любом регионе Российской Федерации. Однако стоит учесть, что приобретение недвижимости за границей запрещено.
Возможен ли отказ СФР в одобрении сделки с покупкой дачи за материнский капитал?
Безусловно, такой отказ возможен. Это может произойти, если в ходе проверки будет обнаружено, что дачный участок или сам дом не соответствуют установленным требованиям, либо если сделка заключается с целью обналичивания средств.
Какие доли необходимо выделять при покупке дачи с использованием семейного капитала?
Согласно обзору судебной практики, при покупке дачи с использованием средств материнского капитала необходимо выделить минимальные доли с учётом равных долей из материнского капитала.
11. Заключение юриста.
В 2024 году купить дачу на материнский капитал довольно просто. Главное – выбрать объект, соответствующий законодательным требованиям.
Процедура регистрации таких сделок не отличается от обычной покупки. Единственное отличие – средства за продажу дома перечисляются продавцу не сразу, а позже.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!