Застройщики не волшебники, как бы не хорохорились.
Привычные мантры: – растут затраты на материалы и персонал – обслуживание ПФ становится всё дороже – высокая инфляция должна быть учтена в цене, так как деньги от реализации забирать придётся со спецсчетов через годы – ценам не дадут снижаться финмодели кредитных договоров с банками, ибо обесценит залоги.
Сколько пафоса!
Остается только посмеяться.
Вчера московский Росреестр подвёл итоги прошлого месяца, количество ДДУ сократилось на -30%. Вчера же «орган» рассказал о ценах. В зарегистрированных сделках они снизились на -0,16%.
Оказалось, так просто.
Всего лишь первый месяц.
Застройщики отреагировали на 30-ти процентное падение продаж, вяло, но в нужном направлении.
Складывающиеся положение, как серпом по…, они решили поиграть с ценами, расшевелить покупателей.
Представьте ситуацию, что тех не устроит символическое снижение.
Представили?
Думаю, да.
Фантазии не пришлось разыграться.
Продажи не вырастут.
Допустим, так будет продолжаться подряд много месяцев.
Есть альтернативный вариант, - продажи продолжат снижаться.
Как думаете, долго мы будем слышать с той стороны в голосе «сталь»: «цены будут расти как минимум, на величину инфляции».
Не!
Оттуда начнёт раздаваться жалобное «бе-е-е-е-е-е-е-е….».
Застройщики станут испуганными и податливыми.
Повинуясь стадному чувству, побегут.
Покупатели-волкодавы укажут им нужное направление.
Как считаете, такое возможно?
Отвечу.