Подлежит ли демонтажу рекламная конструкция, размещенная на фасаде многоквартирного дома без согласия собственников помещений?
Состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в жилищном законодательстве.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
К компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, по соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Размещение рекламных и иных конструкций на фасаде многоквартирного дома
Предоставление общего имущества в многоквартирном доме в пользование отдельным собственникам помещений и иным лицам допускается при условии обязательного согласования со всеми собственниками либо с управляющей организацией, которой собственники помещений вправе делегировать право на заключение договоров на предоставление общедомового имущества в пользование, как в безвозмездное пользование, так и за плату.
В определении Верховного суда РФ от 17.10.2018 N 307-ЭС18-6967 указано, что использование общего имущества многоквартирного дома может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.
Фасад многоквартирного дома может использоваться на основании принятого собственниками помещений решения общего собрания для размещения рекламных и иных конструкций, инженерного оборудования, торговых автоматов, платежных терминалов и т. п. с установлением в каждом конкретном случае размера платы за размещение либо указанием на возможность бесплатного размещения на фасаде.
Таким образом, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома, рекламная конструкция подлежит демонтажу.
Подробнее о правомочиях собственников помещений в многоквартирных домах читайте Демонтаж рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Вас также может заинтересовать:
Законно ли повышение тарифов за содержание жилья управляющей компанией
Залив квартиры из-за прорыва внутридомовой системы отопления
Ответственность за долги наследодателя по оплате взносов на капремонт
Размещение рекламы пива на фасаде здания нарушает законодательство
Установка тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#бизнес #законы #недвижимость #реклама #юридическиеуслуги #юрист #юристы