Правомерно ли повышение тарифов за содержание жилья управляющей компанией, если общее собрание их не утвердило?
В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в частности, указаны:
- перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за его содержание в размере, превышающем размер такой платы, определенный договором управления многоквартирным домом. Аналогичные разъяснения содержатся в обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N3 за 2023 год, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 15.11.2023.
Поскольку изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений, то условие договора о размере платы должно соответствовать решению, принятому собственниками помещений в этом доме. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.
Повышение тарифов за содержание жилья в одностороннем порядке незаконно
Сделки, нарушающие требования закона или иных правовых актов, являются оспоримыми, а при этом посягающие на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц – ничтожными.
На основании статьи 181.3 Гражданского кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка.
Управляющая организация вправе обратиться в суд с требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в случае, если решение общего собрания порождает убытки управляющей компании, связанные с выполнением договором управления многоквартирным домом объема работ и услуг, а для собственников помещений – неосновательное обогащение.
При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, включая экономическое обоснование тарифов, принятых общим собранием, возлагается на управляющую организацию.
Таким образом, одностороннее повышение тарифов за содержание жилья управляющей компанией незаконно.
Подробнее о содержании общего имущества в многоквартирном доме читайте Повышение тарифов за содержание жилья управляющей организацией.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Вас также может заинтересовать:
Общее собрание собственников помещений – какие вопросы вправе решать?
Односторонний отказ от договора управления с управляющей компанией
Оспаривание решения общего собрания собственников МКД
Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг
Участие застройщика в общем собрании собственников помещений МКД
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#законы #квартира #недвижимость #многоквартирныйдом #управляющаяорганизация #юридическиеуслуги #юрист #юристы