Продавая квартиру на вторичном рынке, покупатели могут обратить внимание на вид из окна. Обычно это делается для того, чтобы сбить стоимость. При этом пейзажи за окном действительно влияют на ликвидность недвижимости. Но нужно учитывать, что далеко не все «красивые виды» прибавляют к стоимости лота.
Вообще, это довольно интересная тема, так как опытные риелторы могут акцентировать внимание даже на трубу котельной, которая виднеется за окнами. Как не попасть на уловки покупателей? Рассмотрим несколько моментов.
Насколько сильно влияет вид из окна на стоимость квартиры?
Безусловно, если квартира находится на среднем этаже, а из окна открывается шикарный вид на зеленые лужайки, озеро или парковую зону – можно прибавлять к стоимости. Вопрос лишь в том, насколько дороже будет стоить квартира?
На самом деле конкретных показателей просто не существует. Например, если квартира имеет идеальные характеристики, то можно добавить 300-500 тысяч рублей, а иногда до 1 млн рублей.
Нужно понимать, что считается плохим видом из окна:
1. Окна выходят на застройку – не лучший вариант, когда из квартиры видно только плотную застройку, а соседние дома стоят буквально впритык. В некоторых случаях квартиры упираются в стены или балконы. Все эти факторы будут снижать стоимость объекта.
2. Окна выходят на дорогу – разумеется, мы говорим не о дворике ЖК, а о крупноймагистрали, развязке или перекрестке рядом с домом. Главная проблема, что владельцам постоянно будет докучать шум, выхлопные газы или звуки клаксона.
3. Окна выходят на ЖД-полотно – опять же, это лучший вариант для покупки квартиры, поэтому придется снижать стоимость. Однако нужно понимать, в каком состоянии находится полотно и ходят ли там регулярно поезда.
4. Любые другие «страшные» виды – это может быть недостроенное здание, старая часть города, а иногда и кладбище. Честно сказать, сложно представить, кто дорогокупит квартиру рядом с крематорием.
В целом нужно учитывать особенности выбранного района. Например, мусорные баки под окнами также считаются не лучшим соседством.
Если мусор убирают плохо, то летом постоянно будет стоять неприятный запах. Трубы котельной – относительно нейтральный вариант. Но опытные покупатели могут обратить внимание на такую застройку.
Как решить проблему плохого вида из окна?
Существуют разные варианты, но обычно речь идет о небольшой скидке. Также можно поискать более сговорчивого покупателя, который не будет обращать внимание на плохой вид из окна. Некоторые собственники делают ремонт с учетом особенностей жилья, например, правильно расставляют мебель.
Такие квартиры действительно продаются дольше.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
