Чехам крайне сложно приобрести собственное жильё. Жизнь осложняют дорогие ипотечные кредиты и высокие цены на жильё, которые после небольшой паузы снова начали расти. В прошлом (2023) году Чехия опустилась на одно место в международном сравнении, опустившись в самый низ списка. Чешское жильё стало наименее доступным в Европе.
«Доступность жилья в Чехии остается низкой, и пока не похоже, что ситуация изменится», - говорит Мирослав Линхарт, старший партнер отдела финансовых консультаций компании Deloitte.
В своем исследовании Property Index компания рассчитывает средний доход в данной стране и ситуацию, когда люди откладывают всю свою зарплату только на жильё. В качестве объекта недвижимости рассматривается новая квартира средней площадью 70 квадратных метров. Для её покупки чехам потребуется 13,3 годовых зарплаты, что соответствует уровню прошлого года.
Чехия поменялась местами в верхней части рейтинга со Словакией, где люди должны копить 12,7 лет. Напротив, датчане и норвежцы имеют самое доступное жильё. В обеих странах на покупку уходит менее 5 годовых зарплат.
Из всех городов сложнее всего купить квартиру в Амстердаме. В голландской столице покупатели должны иметь в своем распоряжении зарплату за 15 лет. Прага занимает второе место в рейтинге. Срок накопления здесь составляет 13,5 лет.
Аренда вместо собственности
По мнению социолога Мартина Люкса, занимающегося исследованием жилья в Институте социологии Академии наук, от дороговизны жилья особенно страдает молодежь. «Следствием этого является то, что они чаще живут в съемном жилье или остаются с родителями. Мы также провели исследование, которое показало, что если бы не помощь поколений, только треть молодых людей могла бы позволить себе собственное жильё», - говорит Лакс.
Увеличение доли людей, живущих в съёмных квартирах, уже заметно по статистике. Если раньше в съёмном жилье жила примерно пятая часть населения, то теперь - почти четверть. Это оказывает давление на арендную плату. Во втором квартале средняя арендная плата по стране составляла 305 чешских крон за квадратный метр в месяц. За вышеупомянутую 70-метровую квартиру люди платили 21 350 чешских крон в месяц, что примерно на 8,5 % больше, чем за тот же период прошлого года.
Недоступность жилья затрагивает и некоторые крупные города. Они опасаются, что не смогут привлечь работников, необходимых им для ведения бизнеса. Прага, например, планирует строительство нескольких тысяч городских квартир со льготной арендной платой.
По мнению Линхарта из Deloitte, ускоренное строительство квартир коммерческими застройщиками также поможет сделать жильё более доступным. К этому должно привести упрощение строительных норм и разрешений.
Ускоренное получение разрешений должно быть обеспечено новым законом о строительстве. Однако в настоящее время из-за проблем с цифровизацией строители и проектировщики опасаются, как бы строительная отрасль не замерла полностью во второй половине года.
По данным компании Deloitte, в прошлом году Чехия находилась в среднем по Европе по темпам строительства. В этом году темпы немного замедлились. Последний опрос Чешского статистического управления показал, что в первом полугодии строители начали возведение 17 230 квартир. Это примерно на 5 процентов меньше, чем в прошлом году.
По мнению Линхарта, существенным подспорьем может стать повышение доступности ипотечных кредитов, которые в настоящее время остаются дорогими. Он также выступает за более активную поддержку девелоперских проектов, направленных на строительство доступного жилья. За редким исключением, частные застройщики сейчас лишь незначительно или вовсе не участвуют в таких проектах.
Цены быстро растут
В своем последнем прогнозе Чешский национальный банк (ČNB) предсказал, что доступность жилья в этом (2024) году повысится, поскольку рост заработной платы будет опережать рост цен на жильё. Однако нет уверенности в том, что этот прогноз действительно сбудется. На самом деле, нынешний высокий спрос на жильё, занимаемое владельцами, толкает цены вверх быстрее, чем предполагал центральный банк.
Средняя цена продажи квартиры в первом квартале этого года составила 99 300 чешских крон за квадратный метр. Это означает, что 70-метровая квартира стоила почти 7 миллионов чешских крон. За первые 3 месяца 2024 года она подорожала на 4 процента. ČNB рассчитывал на 5-процентный рост в течение всего года.
Однако некоторые эксперты считают, что осенью рост цен замедлится. Например, по словам Хендрика Мейера, главы риелторской группы EHS, которая управляет порталом по недвижимости, постепенно становится ясно, что финансовые возможности покупателей все еще ограничены. «Это наиболее очевидно в предложениях крупных городов, где весенние цены на дома и квартиры проверили покупательскую способность и обнаружили, что без шага назад пока не обойтись», - говорит Мейер.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2698/15.08.2024/kak-dolgo-zhiteljam-chehii-neobhodimo-kopit-na-sobstvennoe-zhile
