Проект загородного дома, как костюм. Можно купить в магазине готовый, можно - заказать в ателье. Сидеть будет лучше, но обойдется дороже и потребует времени на снятие лекал и пошив. Тоже самое и с домом. Его можно построить по типовому проекту, а можно по индивидуальному. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Давайте в них разберемся.
В чем разница?
Типовой дом — это готовое проектное решение, на реализацию которого уже составлена смета. Такие проекты предназначены для многократного строительства и размещаются на сайтах строительных компаний вместе с ценой. Все что нужно сделать заказчику — выбрать подходящий дом, определиться с комплектацией и заключить договор на строительство.
Индивидуальный проект, в отличие от типового решения, разрабатывается с нуля под конкретного заказчика. За основу берутся пожелания к площади, количеству комнат, их расположению, дизайну фасада. Учитываются и другие параметры. Например, количество членов семьи, их возраст, образ жизни, бытовые привычки. Все это позволяет архитектору создать для клиента дом, который будет устраивать его на все 100%. Без компромиссов. В одной из прошлых статей мы рассказывали о самых необычных просьбах наших заказчиков. Прочитайте, это очень занимательно.
- Дом по индивидуальному проекту с зоной второго света. Построен компанией IZBURG в Ленинградской области.
Плюсы типового проекта
— Срок монтажа. На типовой дом уже готова вся архитектурная и проектная документация. Приступать к строительству можно сразу после заключения договора. Кроме того, возводится типовой дом быстрее. Это вполне закономерно, ведь процесс уже отработан на практике. К примеру, наши проекты Сканди 200, Сканди 161, Эльба 204 и Эльба 237 мы реализовывали десятки раз.
— Предсказуемая цена. Заказывая строительство дома по типовому проекту, вы сразу знаете, сколько потратите. Смета уже просчитана до рубля. Повлиять на сумму могут только особенности участка. Например, большой перепад высоты, грунтовые воды, требующие устройства дренажа, отсутствие подъездных путей к участку, необходимость вырубки деревьев и пр. Поэтому пред заключением договора, специалист нашей компании выезжает на участок заказчика и проводит аудит землевладения, после чего мы называет итоговую стоимость всех работ.
— Более низкая стоимость. Квадратный метр строительства типового дома обходится заказчику дешевле. Прежде всего, за счет оптимизации процесса. В конструктиве таких проектов отсутствуют неоправданно сложные элементы и узлы, а количество строительных материалов рассчитано без излишков. Кроме того, заказчику не нужно платить за разработку проекта, но к этой статье расходов мы еще вернемся.
— Предсказуемость результата. Большинство типовых проектов из каталога строительной фирмы когда-либо уже строились. Это значит, что вы сможете увидеть готовый дом на фото, в видеообзоре или лично в ходе экскурсии. Можно зайти внутрь и понять, насколько проект вам подходит. К примеру, мы регулярно проводим показы своих объектов в Ленинградской области и Подмосковье. Анонсы таких выездов публикуются в нашем Telegram-канале. Рекомендуем подписаться.
Минусы типового проекта
— Массовость. Проект, который вы выбрали, уже был реализован не один раз и, вероятней всего, вы будете не последним, кому он приглянется. В теории есть вероятность, что близнец вашего дома появится в том же коттеджном поселке. Поэтому тем, кому принципиально важна исключительность, лучше выбрать индивидуальный проект.
— Требует адаптации к участку. Типовой проект не адаптирован под особенности землевладения и в ряде случаев может потребовать корректировок. Это приведет к дополнительным финансовым и временным затратам.
Плюсы индивидуального проекта
— Эксклюзивность. Поскольку проект уникален, вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен в единственном экземпляре.
- Дом по индивидуальному проекту. Построен компанией IZBURG в Московской области.
— Идеальная посадка. Индивидуальный проект изначально разрабатывается с учетом особенностей участка заказчика. Создавая ваш дом, архитектор сразу учитывает траекторию движения солнца в разное время года, расстояние до соседних землевладений и красных линий дороги, расположение въезда, ландшафт и даже видовые характеристики места. Все это позволит сделать дом комфортным и зарегистрировать его без лишней головной боли.
Минусы индивидуального проекта
— Дополнительные затраты. Разработка индивидуального проекта — услуга платная. Ее стоимость зависит от площади, сложности архитектурных решений, а также расценок конкретной строительной компании на такую услугу. Цена полного набора документации может составить 10% от общей стоимости дома.
- Дом по индивидуальному проекту со сложными декоративными элементами и отделкой американскими панелями. Построен компанией IZBURG в Ленинградской области.
— Долгий процесс. Дом по типовому проекту можно строить сразу, как только заказчик определится с выбором и заключит договор. А вот разработка индивидуального решения может занять несколько месяцев, а в некоторых случаях и полгода. Сначала над проектом работает архитектор и утверждает результат с заказчиком. Обычно это происходит не с первого раза. Затем к процессу подключается проектировщик, который может внести свои коррективы, что тоже потребует дополнительных согласований с клиентом.
- Дом по индивидуальному проекту в стиле барн-хаус с отделкой стен имитацией бруса и клик-фальцем. Построен компанией IZBURG в Московской области.
— Нет наглядного образца. Дом, который проектируется под вас, не был построен ранее. Поэтому, увидеть готовую реализацию не получится даже на фотографии. До момента постройки, заказчику придется довольствоваться лишь чертежами и 3D-рисунком.
— Возможные сложности с продажей. Если в будущем вы захотите продать свой эксклюзивный дом, то поиск покупателя может занять много времени. Есть риск, что архитектурные решения, которые вы посчитали идеальными для себя, окажутся не актуальны для остальных. В типовых домах изначально учитываются популярные предпочтения заказчиков, поэтому найти покупателя на такие объекты гораздо проще.
Компромиссный вариант
Очень часто наши заказчики идут по другому пути - они выбирают типовой дом и вместе с архитектором вносят изменения в уже существующий проект.
Чаще всего клиенты просят:
Отзеркалить планировку, чтобы правильно расположить дом по сторонам света
Увеличить площадь остекления
Изменить размеры помещений или их расположение
Предусмотреть мансардные окна
Увеличить площадь и геометрию террасы
Добавить сауну или, наоборот, убрать ее из проекта
Запроектировать дополнительные гардеробные или еще один санузел.
Наши проекты легко адаптируются под большинство запросов. К примеру, дома Сканди 161 и Сканди 200 были построены более 50 раз и каждый из них хоть немного, но отличается от своих предшественников.
- Дом по типовому проекту Сканди 161 с авторскими изменениями. Среди них увеличенная площадь остекления, увеличенная терраса и наличие навеса. Построен компанией IZBURG в Ленинградской области.
Какой проект выбрать — типовой или индивидуальный — решать только вам. Надеемся, что эта статья поможет вам определиться с выбором. На каком бы варианте вы ни остановились, наша компания готова воплотить его в жизнь. В том числе, под ключ.
А в завершение предлагаем посмотреть интервью с одним из наших заказчиков. В этом ролике среди прочих актуальных вопросов затрагивается тема типовых и индивидуальных домов.
