Доброго дня коллеги! Сколько раз мне приходилось доделывать «долгострой» за нашими не совсем честными, а порой и совсем нечестными (читай мошенниками) коллегами. Наши заказчики, порой, невольно хотят быть обманутыми такими строителями. Вот и решил я написать статью, где привел основные способы обмана. Ко всему их не так и много. Основных – восемь. Далее подвиды.
Думаю, будет полезно…
Звонок друга и я еду на другой конец города посмотреть на недостроенный дом. Картина убогая. Фундамент, частично стены и все уже поросло травой. История стара как мир. Самая низкая цена, аванс в 40% и постоянно плаксивые просьбы выплатить деньги за частично выполненные работы. Сразу несколько, но далеко не все признаки халтурщиков от строительства.
Традиционный анекдот, чтоб не было так грустно:
Рухнул дом и идет разбирательство. Первым на суд вызвали кирпич. Посмотрели, поспрашивали – хороший такой кирпич. Далее была очередь песка. Та же история и на стройплощадке его много. Дошла очередь до цемента. Истерика и возгласы: «Что я!, Что я! – меня вообще здесь не было».
И еще:
Девушка пришла домой. Встала перед открытым окном и, разглядывая себя в зеркало начала раздеваться. Погладила себя по бедрам и потрогала грудь. Молодость есть молодость. Сама собой осталась довольна.
И тут поворачивается к окну, а там за окном маляр в люльке висит. Девушка от неожиданности потеряла дар речи.
А рабочий ей говорит:
- Что уставилась, никогда штукатура не видела?
Хорошего понемногу.
Друзья! Если Вы надеетесь что, прочитав мою статью, на 101% будете защищены от обмана, то это не совсем так. Я попытаюсь изложить основные способы, а Вы в свою очередь решите, нужна Вам эта информация или нет.
1. Авансовый платеж.
Этим грешат многие строители. Но аванс авансу рознь. Тут все определяет проценты от суммы работ. При требовании оплатить 30-40%, Вы сразу должны насторожиться. Стабильный подрядчик может построить Вам дом без всякого аванса, а лишь получая деньги по факту выполненных работ. Это не значить, что аванса совсем не будет. Стандартные 10%. Строители тоже опасаются Вашей неплатежеспособности.
2. Тендер.
Проводим мини тендер. Самый дешевый вариант сразу в мусорную корзину. Чудес на свете не так много. Подрядчик хочет любыми способами получить объект. Потом наймет самых неквалифицированных рабочих. И хватите Вы с ними «горя». Да и люди не умеющие ценить свой труд, то же вызывают подозрение.
Предложения с самыми большими запросами, то же не Ваш вариант. Или надеются на «авось» пройдет или слишком завышенные аппетиты.
А вот средний ценовой сегмент Ваш . Не даром говорят: «Золотая середина».
3. Построенные объекты.
Непреложное правило. Обязательно попросите показать построенные объекты. Вам могут отказать, сославшись на то, что хозяева не пускают к себе домой. Уже можно насторожиться. Попросите посмотреть на объекты в процессе строительства, и в первую очередь, обратите внимание какой на стройплощадке порядок. Это много говорит об организации производства работ.
Предложенные к просмотру альбомы с фотографиями не должны Вас успокаивать. Сегодня «надергать» фото из интернета проще простого.
4. Интернет знает все.
Нет смысла рассматривать сайт организации. Там конечно все будет хорошо. Красивые фотографии, великолепные отзывы и так далее. А вот поискать информацию о финансовой и физической составляющей просто необходимо. Что я имею ввиду. Финансовые обороты организации, численный состав, судебное делопроизводство – все эти показатели важны для Вас. Как пример: если у организации численный состав 3-4 человека, то явно они будут набирать рабочих под Ваш объект. Постоянные судебные тяжбы тоже не добавляет имиджа фирме.
На сегодня все...
Завтра будет продолжение…
Пишите, спрашивайте – обязательно отвечу.