В июле 2024 года в Москве выдано максимальное с начала года число ипотечных займов – почти 12 тысяч кредитов
Данные Росреестра по Москве об ипотечном рекорде в июле 2024 года многих удивили. Конечно, какую-то роль (вряд ли очень большую) сыграли сделки, начатые еще в июне по программам субсидируемой ипотеки.
Неужели ипотека под 20% с лишним процентов может быть востребована и обоснована?
Удивительно, но «да».
Мы подготовили набор условий, когда брать ипотеку под высокий процент целесообразно.
1) У вас есть средства на значительный первоначальный взнос (от 40% от стоимости объекта).
2) Небольшой срок кредита (5 лет) или возможность его досрочного погашения на горизонте до 5 лет.
3) Ваши доходы позволяют обслуживать кредит с существенными ежемесячными платежами – 2-3% от суммы взятого кредита.
4) Недвижимость должна относится к сегменту, который будет дорожать в ближайшие годы как минимум с темпом инфляции. Переоцененные новостройки для этого не подходят – нужно выбирать вторичку со средней для рынка ценой квадратного метра.
5) Очень хорошо, если квартира находится в удовлетворительном состоянии и может быть сдана в аренду сразу после покупки - это дополнительно улучшит экономику сделки.
В рассмотренном ниже рисунке-примере приобретается квартира на вторичном рынке за 30 млн. руб. Половина оплачивается за счет собственных средств, вторая половина – за счет ипотеки на 5 лет под 20.8% годовых. После покупки квартира сдаётся в аренду по ставке 100 000 руб./месяц.
Ожидаемый рост цены данной квартиры в течение 5 лет – 52% (для скептиков – за последние 5 лет средняя цена квартир на вторичке в Москве повысилась как раз на 52% при том что инфляция не превышала 10% годовых). Т.е. через 5 лет данная квартира будет стоить 46 млн. руб.
При таких вводных и возможности покупателя обслуживать кредит ежемесячно платя по 400 000 руб., потенциальный доход от покупки (после вычета ипотеки и % по ней) за 5 лет составит около 12 млн. руб., т.е. даже при запредельной ипотечной ставке вы можете зарабатывать на покупке такой квартиры примерно по 2.5 млн. руб./в год.
Заинтересовались? Заполняйте заявку, и мы подберем для Вас варианты с максимальным потенциалом роста стоимости в ближайшие годы.