Фактическое владение квартирой ещё не означает, что вы и ваши близкие — единоличные её собственники. 82-летняя жительница Петербурга Агриппина Петровна случайно узнала, что теперь она вынуждена поделиться своей единственной квартирой с двумя неродными ей наследниками.
ЧЬЯ КВАРТИРА?
Агриппина Петровна с дочкой Катей и внуком много лет жила в аварийном доме. Но после долгих хождений по инстанциям в 2013 году пенсионерка получила двухкомнатную квартиру в Шушарах, право проживания в которой имели она сама, дочка и внук.
«Всё было хорошо, казалось, жизнь налаживается — Катя вышла замуж за своего старого знакомого, однокурсника Матвея. Жила на два города — работала в больнице в Пушкине и иногда оставалась у меня с ночёвкой, а всё остальное время жила с Матвеем в Киришах, у него там трёхкомнатная квартира. Приезжали и дети Матвея от первого брака, Катя их принимала, как родных, отношения были хорошие», — вспоминает пенсионерка.
Когда у Агриппины Петровны диагностировали онкологию, Катя решила приватизировать квартиру. Но не на всех прописанных жильцов, а только на себя. А в 2021 году случилась трагедия — в возрасте 46 лет Катя умерла от последствий коронавируса.
«Когда мы с внуком стали оформлять документы, то мой зять Матвей заявил, что тоже имеет право на наследство — всё-таки законный супруг. Ходили к нотариусу, тот нам сказал, что всё имущество Кати делится на нас троих, и квартира, и машина. Матвей уговорил меня отдать ему авто. Честно, я не сопротивлялась — мне было так плохо! Я не могла думать ни о чём, только плакала, потеряв единственную дочь. Матвей сказал, что если мы с внуком отдадим ему машину, то и на треть квартиры он претендовать не будет. Люди вокруг говорили: "Не верь". А я не слушала, верила, что зять мой хороший человек и не будет обманывать меня в такой момент».
НОВЫЕ ПРЕТЕНДЕНТЫ
Четыре года Агриппина Петровна с внуком (сейчас ему 25 лет) жили в своей квартире. Проверять, отказался ли Матвей от своей доли в двушке, не ста- ли. Но в декабре 2023 года Матвей умер, а его имущество перешло прямым наследникам — дочери и сыну от первого брака.
«Оказалось, что Матвей всё ещё владел 1/3 доли в нашей квартире, — рассказывает Агриппина Петровна. — Ни от чего он не отказывался, хотя законы все знал, он был юристом по образованию. Я и подумать не могла, что зять так поступит со мной».
Сейчас дочь и сын Матвея с Агриппиной Петровной не общаются — лишь однажды прислали сообщение, где по- смеялись над пенсионеркой, заявив, что от своего наслед- ства не откажутся. Сама Агриппина Петровна не знает, что делать, — из-за переживаний у неё начались проблемы с сердцем, болезнь Паркинсона только прогрессирует.
Мнение эксперта
Адвокат Александра Лактионова:
«Агриппина Петровна оказалась в непростой ситуации, и, к сожалению, подобных историй, когда внезапно объявляются неизвестные наследники, в Петербурге немало. Защититься можно только путём составления завещания. Поэтому мы, как юристы, рекомендуем сделать это тем людям, которые подозревают, что после их смерти могут возникнуть конфликтные ситуации между наследниками.
Я, как адвокат, буду комментировать только юридическую сторону — и да, с точки зрения права, треть квартиры действительно принадлежит новым наследникам, детям бывшего зятя Агриппины Петровны. Лишить их права наследования невозможно.
Право собственности у наследников появится с момента регистрации в Росреестре, и, получив это право, они могут попытаться вселиться в квартиру. Но для Агриппины Петровны есть надежда, что этого не произойдёт, и она может закрепить право проживания только за собой и внуком.
Дело в том, что многое зависит от технических характеристик квартиры: если по своему кадастровому плану квартира не предназначена для проживания нескольких посторонних друг другу людей и невозможно выделить для каждого изолированные жилые комнаты, а существовать без конфликтов на одной площади они не смогут, то новым наследникам будет отказано во вселении. Судя по рассказу Агриппины Петровны, квартира двухкомнатная, в ней постоянно живут она со взрослым внуком. Тогда приоритет проживания отдаётся первым собственникам. Однако в таком случае новым наследникам нужно будет платить компенсацию, как будто бы проживающие взяли у них в аренду квадратные метры.
Единственным способом оставить квартиру себе был вариант приватизации её не на замужнюю дочь Катю, а на саму Агриппину Петровну».