Эксперты рынка недвижимости и официальные ведомства фиксируют значительное снижение числа сделок на первичном рынке Москвы в июле - по сравнению как с прошлым месяцем, так и с июлем 2023 года.
Неутешительные цифры приводит в официальной статистике Росреестр: по информации ведомства, число сделок в июле значительно просело по сравнению с июнем, в особенности на самом активном рынке жилья - столичном.
По данным Росреестра, в июле 2024 года число сделок с новостройками в Москве снизилось на 30%.
О падении числа сделок говорят и эксперты рынка - так, в компании "Метриум" подвели итоги июля и определили, что сокращение фиксируется и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (июль 2023-го), правда, менее значительное: -15%.
А вот сокращение за первые полгода 2024-го по сравнению с аналогичным периодом 2023-го довольно умеренное: всего около 4%. Это говорит о том, насколько серьезный "вклад" сделал июль в общегодовую динамику рынка.
Главным фактором для сокращения активности на рынке стала, разумеется, всё та же льготная ипотека - однако отметим, что первостепенной причиной остается полная недоступность обычной, не льготной ипотеки. При этом речь идет о рынке Москвы, где определенный процент сделок проходит без привлечения ипотеки - в первую очередь речь о дорогих сегментах недвижимости, которые активно торгуются в столице.
Характерно, что заметное падение числа продаж в июле пока не отразилось на ценах - по крайней мере, на ценах официальных объявлений.
По данным витрины недвижимости Restate, в июле цены на новостройки в Москве снизились на статистически незначительные 0,3%. Общеквартальная динамика изменения цен при этом остается положительной - более 2% в плюс по сравнению с началом года. Не снижается и нижняя планка: средний минимум цены остается в пределах 6,5-7 млн рублей.
График 1. Цены на новостройки, Москва
Динамика цен на новостройки за квартал, Москва 2024
- Текущая стоимость: 377 659 руб.
- Изменение цены за период: +8 418 руб.
- Разброс цен: от 6 688 500 до 257 500 000 руб. (за объект)
Зато на вторичном рынке недвижимости Москвы наметилось охлаждение: цены за квартал здесь снизились почти на 1%, правда, в июле рынок укрепился небольшим (менее 0,3%, то есть в пределах статистической погрешности) ростом.