Это вам не дача: эксперты рассказали, как и за сколько купить загородную недвижимость.
Жилой статус многое меняет
В сознании многих граждан дача – это любое место, где можно разбить огород и построить баню, однако в реальности загородная недвижимость бывает жилой и не очень. И это надо учитывать при купле-продаже объекта, потому что условия сделки будут очень разными.
Дачи без льгот
Ольга Ларина, руководитель отдела ипотеки Агентства недвижимости Оксаны Сайгылы, сообщила, что понять истинный статус загородного объекта можно, заглянув в Единый государственный реестр недвижимости.
«Если в выписке ЕГРН статус объекта указан как нежилой, то это как раз классическая дача, которую в отличие от жилого загородного дома можно купить только через специальную ипотечную программу. За последний год в связи с повышением ключевой ставки все ипотечные программы подорожали, даже при том, что дачная ипотека всегда была менее выгодной. Сегодня купить дачу можно в среднем под 20-22% годовых, а год назад – под 13-14%. Причем первый взнос по дачной ипотеке составляет 25%», – рассказала эксперт.
Ипотечные ставки на жилую недвижимость также совершенно не радуют и составляют в среднем 19%. Однако благодаря большому количеству льготных программ взять жилой загородный объект можно в среднем под 3-6% годовых с первоначальным взносом от 20%.
«В Ленобласти действует сельская ипотека под 3% годовых, в рамках которой можно купить как готовый дом, так и участок. Актуальный список подходящих участков есть на сайте Министерства сельского хозяйства РФ. Есть семейная ипотека под 6%, ее можно пустить не только на покупку готового дома, но и на строительство нового. В Петербурге программой могут воспользоваться только семьи с хотя бы одним ребенком до семи лет. В Ленобласти же помимо этой категории людей на льготную программу могут рассчитывать семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. Есть IT-ипотека, в рамках которой есть возможность взять кредит под 6%», – рассказала Ольга Ларина.
Дело в цене
Еще одно отличие жилой загородной недвижимости от дач – цена. По данным агентства недвижимости Max Realty, сейчас частный дом в черте Петербурга можно купить в среднем за 37 миллионов рублей, а в Ленобласти – 12,7 миллионов.
«Речь идет о достаточно современных часто свежепостроенных коттеджах, площадью 100-200 квадратных метров с участком в шесть-двенадцать соток. И все это на расстоянии 30-40 километров от КАД, – рассказал генеральный директор Max Realty Максим Кирьяков.
Дачу же в Ленобласти можно в среднем купить за три миллиона рублей.
«Это будет неплохой дом площадью 60-100 «квадратов» и участок в размере 6-9 соток на расстоянии 60-100 километров от КАД. В целом же дачу в Ленобласти можно купить по цене от 330 тысяч рублей», – пояснил Максим Кирьяков.