Очень просто. Неправильно рассчитаться за эту квартиру.
Лариса вступила в брак, имея личную квартиру. Муж тоже имел свою квартиру. Такую же по стоимости. Со временем потребовалось купить квартиру больше. Для этого решили продать две добрачные.
Продали. Даже по одинаковой цене. Не обошлось без ипотеки, купили большую, просторную. Погасили ипотеку. Прожили в любви пять лет. И начался развод. И раздел.
Читаю решение суда. Именем нашей федерации, суд определил доли мужа: 7/10, а жены - 3/10 в той самой квартире.
Лариса в шоке и не может понять как так. Одинаково продали квартиры, одинаково вложились за счет личных денег, а у мужа доля оказалась больше. Просит жалобу составить в вышестоящий суд.
Только я считаю, что решение правильное и жалоба не поможет. Потому как все правильно суд решил. Поясняю:
10.10.2014 г. муж продал свою квартиру за 2 млн. рублей. Деньги пошли в счет оплаты первоначального взноса на приобретение новой квартиры стоимостью 5 млн. рублей Остальная сумма (3 млн. рублей) оплачивалась за счет заемных денежных средств. Ипотека. Сделка происходила в тот же день. 10.10.2014г.
10.12.2014 г. Лариса продала свою квартиру, за 2 млн. рублей, направив деньги на частичное погашение ипотеки. Остаток займа гасили уже за счет совместных средств.
Вроде на первый взгляд все сделали поровну и одинаково поучаствовали в приобретении квартиры. Но только не с точки зрения закона!
На самом деле вышло так. Квартиру купили, использовав 2 млн. руб. личных денег мужа. И 3 млн. руб. полученных от банка заемных средств. Заем является совместным. Так как деньги, полученные в этом займе, направлены на приобретение совместной квартиры.
Следим за руками. Банк направил деньги продавцам, тем самым выполнил свою часть договора займа. Продавцы получили полный расчет за квартиру, тем самым сделка купли-продажи была исполнена. Заметьте, к этому моменту, Лариса еще даже не продала своей квартиры. Значит, ее личные деньги не участвовали в ее приобретении. Поэтому расчет сделанный судом верен.
4/10 лично вложил муж. 6/10 - совместная доля которую поделили пополам. 4/10+3/10 = получаем долю мужа. Остальное Ларисы.
И да. После сделки осталось совместное обязательство, которое частично погашено деньгами жены, но это уже совсем другая история и к покупке самой квартиры, с точки зрения закона, отношения не имеет.
Понимайте, что потратить деньги на оплату вещи и потратить деньги на погашение кредита, взятого на оплату вещи, - это не одно и то же. Будьте внимательны и да, спасибо, что читаете меня!
