Каждый дом в Республике имеет свой паспорт
В Беларуси есть несколько видов управляющих компаний: управляющие, гибридные и эксплуатационные. От вида компании зависят ее функции. Например, управляющие просто управляют домом. То есть сами не обслуживают дома, а чтобы предоставить услуги сантехника, просто нанимают отдельные фирмы по договору подряда. А гибридные наоборот обслуживают дом сами.
Как управлять домом
Есть и еще один вариант содержания и эксплуатации жилья. Сегодня те, кто получает квартиру в новом доме, чаще всего, решают не подчиняться ЖЭСу, а создать товарищество собственников. То есть собственники квартир объединяются, чтобы самим обеспечивать сохранность и содержание своего имущества. Главное преимущество товарищества в том, что все деньги, которые платят члены товарищества за техническое обслуживание дома, поступают на расчетный счет товарищества и тратятся только на содержание и эксплуатацию конкретно этого дома. Получается, что те денежки, которые вы должны заплатить по жировке, пойдут, например, на то, чтобы в следующем месяце вам починили сломавшийся кран или проводку. При этом, товарищество само нанимает сантехников, вахтерш и оборудует во дворе детскую площадку.
Согласно закону Республики Беларусь «О совместном домовладении», товарищество собственников имеет право:
- организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
- заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
- оказывать услуги собственникам;
- пользоваться кредитами банков;
- требовать от собственников уплаты платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
- получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство;
- производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
- распоряжаться имуществом товарищества;
- представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
- совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
Всё, что вы хотели знать…
Сегодня система ЖКХ в Беларуси развивается очень быстро. При этом, многие вещи упрощаются и делаются более доступными для населения. Например, почти у каждого ЖРЭО уже есть сайт в интернете, где можно оставить свой отклик или задать вопрос. А вот чтобы узнать о своем доме самую важную информацию, даже не обязательно звонить в ЖЭС. Сегодня на каждом многоквартирном доме висят металлические таблички, которые называются «Паспорт дома».
На нем указываются основные характеристики дома:
- адрес;
- общие сведения (год постройки, общая площадь жилых помещений (кв.м), количество квартир (шт.), из них в частной собственности (шт.), последний капитальный ремонт (год), планируемый капитальный ремонт (год));
- жилой дом оборудован (групповыми приборами учета расхода холодной воды (N подъезда), групповыми приборами учета расхода тепла (N подъезда)), снятие показаний приборов учета (последний день месяца), ответственный за снятие показаний приборов учета (Ф.И.О., N телефона), уполномоченное лицо от жителей дома (Ф.И.О., N телефона);
- сведения о домовладении (принадлежность жилого дома), эксплуатирующая организация: адрес, телефон диспетчерской службы, телефон руководителя эксплуатирующей организации, телефон мастера участка;
- техническое обслуживание, периодичность: общих осмотров жилого дома (два раза в год), частичных осмотров инженерных систем (два раза в год), уборка мест общего пользования (будние дни, по графику самостоятельно по решению местного исполнительного и распорядительного органа);
- государственный социальный стандарт: минимальная температура в жилых помещениях +18 град. С, минимальная температура горячей воды +50 град. С, подача горячей воды (ежедневно, не менее двух дней в неделю, др. по решению местного исполнительного и распорядительного органа);
- аварийные службы: городская аварийная служба (телефон), аварийная газоснабжения (телефон), аварийная лифтовая (телефон), общественный пункт охраны правопорядка (адрес, телефон), участковый инспектор (Ф.И.О.).
Вера ШЕВЧЕНКО
© "Союзное Государство", № 5-6 (октябрь) 2012
Дочитали до конца? Было интересно? Поддержите канал, подпишитесь и поставьте лайк!