Застройщики, пытающиеся поддержать продажи жилья, запустили свои ипотечные программы
В Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре в первый месяц после отмены льготной ипотеки спрос на строящееся жилье упал на 70% ― эти три города стали лидерами по этому показателю. Такие данные привели «Яндекс Недвижимость» и сервис «Пульс продаж новостроек» в совместном исследовали. Второе место занял Новосибирск с падением спроса на 67%, третье – Казань, где продажи уменьшились на 65%. Миллионником с минимальным падением продаж назвали Санкт-Петербург, где продажи упали на 11%. В Москве же спрос сократился на треть.
Статья по теме: Новостройки еще не верят, что покупатель ушел
По словам заместителя президента – председателя правления ВТБ Георгия Горшкова, объем выдачи ипотечных кредитов в РФ по итогам 2024 года упадет на 42% по сравнению с прошлым годом, до 4,6 триллиона рублей, что будет связано с завершением основной льготной госпрограммы, трансформацией «семейной» ипотеки, исчерпанием лимитов по ИТ-ипотеке и высокими рыночными ставками. По данным ДОМ.РФ, в июле 2024 года российские банки выдали 91 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 347 млрд руб. – это на 55–56% меньше по сравнению с июнем. Однако, исходя из расчетов Frank RG, июнь был рекордным месяцем: за этот период было предоставлено 175,7 тыс. кредитов на 776 млрд рублей ведь покупатели стремились успеть оформить сделки до завершения массовой программы льготной ипотеки.
Напомним, госпрограмма льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых стартовала в апреле 2020 года, в разгар пандемии. За четыре с небольшим года она привела к невероятному взлету цен. В июле 2020 года в России средняя цена за 1 кв. м на первичном рынке составляла около 100 тыс. руб. В июле 2023 года стоимость 1 кв. м в возводимом жилье превысила 152 тыс., а в 2024 году уже 174 тыс. В прошлом году доля льготной ипотеки превысила 60% общего объема ипотечного жилищного кредитования. За второй квартал 2024 года это значение выросло до 76%.
После отмены льготной ипотеки месячный рост цен на жилье в новостройках России в июле 2024 года замедлился до 0,4% по сравнению с +1,4% в июне. «После завершения массовой ипотеки с господдержкой с 1 июля рост цен на новостройки замедлился более чем вдвое,» – сообщила ТАСС пресс-служба института развития ДОМ.РФ.
Замедлился ― но сохранился: новостройки все еще дорожают. Дело в том, что застройщики, пытающиеся поддержать продажи, запустили свои ипотечные программы. Сейчас для поддержания спроса девелоперы предлагают приобрести квартиры по ставке от 8% на первые пять лет кредита. Разницу между такой низкой ставкой и рыночной банку они компенсируют сами ― повышая при этом конечную цену недвижимости.