Отмена льготных ипотечных программ и повышение ставки рыночной ипотеки свыше 20% сильно повлияли на спрос на рынке. Россияне замерли в ожидании улучшения ситуации, некоторые же ждут обвала цен на квартиры. Рассказываем, о чем не нужно забывать в конце лета, и почему ожидающие «халявы» могут остаться у разбитого корыта.
Ипотека для россиян сейчас недоступна. Льготные программы были урезаны государством сильнее, чем этого ожидал рынок. Стоимость квартир явно перегрета, а ипотечная рыночная ставка уже давно находится на заградительных уровнях.
- На этом фоне «проблем» люди видят только один выход – из-за кратного снижения спроса недвижимость начнет дешеветь. Но не все так просто!
Давайте разбираться, почему ожидание падения цен и новых льгот, а также отказ от покупки недвижимости сейчас, может ни к чему хорошему не привести.
Что происходит с рынком?
Рынок недвижимости предлагает очень нестандартную ситуацию. Если отталкиваться от экономических законов, то цена квадратного метра должна сейчас активно снижаться.
Рост стоимости недвижимости и повышение ключевой ставки сокращают спрос. Это мы видим. А низкий спрос всегда негативно влияет на цену. Однако этого не происходит.
На это есть несколько причин:
- высокая инфляция повышает себестоимость строительства новых домов – застройщики, несмотря на безусловное желание заработать, порой просто не могут снизить цену и продавать в убыток;
- растет денежная масса у населения из-за отсутствия у большинства альтернатив выгодно вложить средства – опять же, из-за инфляции люди стремятся сохранить деньги, но не видят иных возможностей, кроме как вкладывать в жилье, поэтому продолжают искать варианты на перегретом рынке.
Помогут ли льготы?
Пока рынок отходит от поднятия ставок и сталкивается с нестабильной внешнеэкономической ситуацией, ожидать его быстрое восстановление не стоит.
Сейчас из доступных вариантов, которые поддерживает государство, есть семейная и IT-ипотека. При этом правительство сильно изменило условия.
- Получается, что с нынешними условиями льготных программ объем сделок продолжит снижаться – под них будет попадать все меньше граждан.
- Большая же часть населения и вовсе остается без льгот с рыночной ипотечной ставкой. С учетом сегодняшних цен – это почти равно невозможности купить квартиру.
Корректировка цен вообще возможна?
Цены на новостройки за последние годы подскочили в 1,5-2 раза. Если бы Правительство не отказалось от льготной ипотеки и не стало ограничивать остальные программы, стоимость жилья продолжила бы расти.
Действия Центробанка, нацеленные на снижение инфляции, также выступили сдерживающим фактором. Из-за высоких ипотечных ставок и снижения спроса цены в том числе прекратили рост.
Хорошо, рост цен остановлен, спрос охладился, когда они начнут снижаться до приемлемых уровней?
Не стоит ждать резкого снижения стоимости. Возможна только небольшая коррекция в 3-5% в обе стороны, а также разовые скидки от девелоперов для реализации квартир, чтобы получить средства для строительства новых объектов.
Вкладываться сейчас в недвижимость или лучше остаться с деньгами?
Как сообщали «РИА Новости», около 60% потенциальных покупателей отказываются от ипотечных сделок из-за завышенных цен. Учитывая тенденции на рынке, такие действия могут привести к тому, что накопленных средств вообще ни на что не хватит в ближайшее время.
- Рынок недвижимости исторически всегда демонстрирует рост и даже такие потрясения, как отмена льготных программ, лишь замедляют рост цен, но не приводят к их падению.
Поэтому, если есть необходимость расширить жилплощадь, лучше входить в рынок сразу – это возможность зафиксировать стоимость недвижимости, которая всегда растет. Чтобы сделать это выгодно, стоит внимательно изучить существующие льготы и государственные программы.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.