Как такое могло произойти и как можно избежать подобных ситуаций в будущем? Об этом и о том, как не стать жертвой подобных ситуаций, расскажем ниже.
Представьте, что вы уже готовитесь к переезду в свою новую квартиру, с трепетом держите в руках ключи и с нетерпением метаете о том, как будете обустраивать каждый уголок. А потом, через несколько недель, как гром среди ясного неба, вам сообщают: «Извините, но продавец объявил себя банкротом, а суд отменил сделку». И вот вы стоите с пустыми руками и разбитыми надеждами, словно герой комедии, который вместо призовой квартиры получил лишь гору проблем....
Как такое могло произойти?
И что сделать, чтобы избежать подобной катастрофы в будущем?
Наверняка вы слышали истории о том, как кто-то покупает квартиру у человека с идеальной репутацией, а через полгода этот «надежный» гражданин оказывается злостным должником и решает скрыться от кредиторов под покровом банкротства. Кредиторы стучатся в суд, и тот отменяет сделку, возвращая квартиру к прежнему владельцу.
Может ли обычный человек стать жертвой такой ситуации? Как можно защитить себя от таких рисков? Давайте разберемся вместе.
✅ Прежде чем продолжить, подпишитесь на канал и поставьте лайк! Мы стараемся создавать для вас самые полезные и актуальные статьи, и ваша поддержка — это наш бензин для дальнейшего творчества!
А еще больше интересного о финансовой грамотности и том, как избавиться от долгов, вы найдете в нашем Телеграм-канале «Мережко против долгов». Присоединяйтесь!
Могут ли у вас отнять квартиру, если бывший владелец подал на банкротство?
Да, такие ситуации действительно случаются, хотя и не так часто, как кажется. Когда гражданин решает подать на банкротство, его финансовый управляющий и кредиторы начинают тщательно проверять все сделки за последние несколько лет. Они выясняют, не ухудшили ли эти сделки финансовое положение должника и не помешали ли ему расплатиться с долгами.
Именно поэтому, грамотные кредитные юристы проводят глубокий анализ клиента перед началом процедуры банкротства — чтобы избежать всех тех неприятностей, о которых мы сейчас поговорим.
Если в судебном процессе возникают подозрения в недобросовестности сделки, ее могут оспорить по нескольким причинам:
1. Продажа квартиры ниже рыночной стоимости.
Если сделка была оформлена по цене, значительно ниже рыночной (обычно более чем на 20%), это может быть расценено как ухудшение финансового положения продавца. Такие сделки могут оспариваться в течение года после заключения. Если же сделка сделала невозможным погашение долгов, срок оспаривания увеличивается до трех лет.
Как защитить себя?
1. Заранее проверьте наличие долгов у продавца.
Не поленитесь обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Хотя отсутствие долгов на момент продажи не гарантирует их отсутствие в будущем, наличие долгов должно вас насторожить. Лучше перебдеть!
2. Закажите независимую оценку недвижимости.
Это не так уж дорого, но поможет вам сохранить ваши кровные. Получите письменное заключение профессионального оценщика — доверять риелторам можно, но лучше перестраховаться.
3. Не соглашайтесь на заниженную цену в договоре.
Продавец может предложить указать в контракте сумму ниже реальной стоимости, а остальную часть получить "в серую". Также могут предложить разбить сумму на две части: одну указать в договоре, другую — в расписке или дополнительном соглашении. Не дайте себя провести!
Заботьтесь о своей безопасности при покупке недвижимости — это поможет избежать множества неприятностей в будущем! Помните: ваша квартира должна приносить счастье, а не проблемы!
2. Продавец предлагает «необычные» схемы оплаты..
Некоторые продавцы заранее планируют свое банкротство, в целом эта процедура требует подготовки, поэтому это осознанный шаг. Но самое неприятное, что продавец может умолчать о своем желание списать долги. А самые хитровыдуманные могут убедить вас пойти на странные схемы оплаты под благовидными предлогами.
В одной из таких историй продавец, казалось бы, искренне объяснял, что ему нужно отложить оплату на полгода из-за развода с женой. Он уверял покупателя, что так сможет защитить свои средства от претензий супруги. Внимательный покупатель мог бы заподозрить неладное, но многие попадаются на такие уловки.
В итоге, спустя некоторое время после продажи, продавец подает на банкротство. Финансовый управляющий выясняет, что оплата так и не была произведена, и сделка оказывается аннулированной. К счастью, деньги были сохранены, но мечта о собственном жилье разбивается вдребезги.
А вот другой продавец представился успешным бизнесменом и предложил перевести деньги на счет своей компании. Взамен он оформил векселя, которые должны были подтвердить оплату. Но вскоре финансовый управляющий оспорил эту сделку, и квартира вернулась к прежнему владельцу, а деньги исчезли без следа — как хороший трюк иллюзиониста!
Как защитить себя?
Никогда не соглашайтесь на сомнительные схемы оплаты или отсрочки платежа. Прозрачность и четкость — ваши лучшие друзья в мире недвижимости!
3. Сделка «для галочки»: как избежать манипуляций?
Однажды покупатель был уверен в своей сделке: он тщательно проверил продавца на наличие долгов, оценил рыночную стоимость квартиры и настоял на прямой оплате без отсрочек. Продавец выглядел вполне надежным и лишь попросил немного времени — полгода, чтобы завершить ремонт в своем новом доме на деньги от продажи. «Ну что ж, подождем немного», — подумал покупатель.
Но время шло, и продавец снова обратился с просьбой продлить срок — ремонт затянулся. И тут наш герой получил повестку в суд! Финансовый управляющий заявил, что сделка была фиктивной: продавец продолжал жить в квартире, что указывало на его нежелание расставаться с ней.
К сожалению, покупатель не смог подтвердить свои слова документально — все договоренности были устными. В результате ему пришлось вернуть квартиру...
Как подстраховаться?
Обязательно прописывайте в договоре дату, когда продавец должен освободить квартиру. Если он просит подождать — лучше отказаться от такой сделки.
Эти истории показывают, как важно быть внимательным и осторожным при покупке недвижимости. Защита своих интересов — это ваша ответственность! Помните: ваша квартира должна приносить радость, а не проблемы!
«А деньги? Какие деньги?»
Если суд признает сделку недействительной, обе стороны должны вернуть то, что получили в ходе сделки. Это значит, что покупатель возвращает квартиру, а продавец — деньги. В идеальном сценарии покупатель просто теряет время и нервы, но в конечном итоге получает свои средства назад.
Однако в случае с банкротящимся продавцом вернуть деньги практически невозможно, и покупатель оказывается без квартиры и без средств.
Летом 2023 года закон о банкротстве физических лиц претерпел важные изменения, касающиеся именно таких трагических случаев. Если спорная квартира — единственное жилье покупателя, а сделка была признана недействительной из-за заниженной цены.
В этом случае закон предоставляет покупателю два пути:
1. После признания сделки недействительной и реализации квартиры на торгах по рыночной цене можно вернуть сумму, ранее уплаченную по договору купли-продажи.
2. Вы можете участвовать в торгах, доплатив недостающую сумму до рыночной стоимости.
Как избежать подобных ситуаций?
1. Проверяйте продавца.
Не поленитесь исследовать репутацию продавца и его финансовое состояние. Запросите выписки из реестров и убедитесь, что у него нет долгов. Это может спасти вас от множества проблем.
2. Не игнорируйте документы.
Всегда оформляйте сделки письменно и подписывайте все соглашения. Устные договоренности — это лишь слова на ветер, которые легко можно оспорить.
3. Обсуждайте условия.
Если продавец предлагает странные схемы оплаты или просит отсрочку платежа, будьте настороже. Четкость условий — ваш щит в этом опасном мире.
4. Консультируйтесь с юристами.
Привлечение профессионалов на этапе покупки поможет вам избежать подводных камней и защитить ваши интересы.
Эти уроки не только помогут вам сохранить свои деньги, но и обеспечат вашу безопасность в мире недвижимости. Будьте внимательны и осторожны — ваша судьба в ваших руках! Не позволяйте мечтам о собственном доме стать причиной для разочарования!
👍 Ставьте лайк, если статья была полезна и обязательно напишите в комментариях, если вы или ваши знакомые пережили эту ситуацию.
📍 Если вы устали жить с долгами, а текущие кредиты стали непосильными. Узнайте как законно и навсегда списать все долги на бесплатной консультации с кредитным юристом.
Рекомендуем прочитать: