В свое время я решил, что обязательно сам заработаю на собственную квартиру. Без помощи родителей, тем более что они и не могут особо помочь. Выучился на юриста, начал практиковать… несколько лет упорного труда, порой без выходных — и у меня на руках есть энная сумма денег. Правда, на квартиру не хватает, но на первоначальный взнос по ипотеке — вполне.
Деньги на первоначальный взнос
Накопление денег осложнялось тем, что с 25 лет я жил отдельно от родителей — арендовал жилье. В Москве это недешевое удовольствие, особенно если выбирать квартиры недалеко от метро.
Я старался выбирать жилье подешевле, но так, чтобы оно все-таки было нормальным — в приличном районе с хорошей инфраструктурой, без маргинальных соседей.
В итоге сменил несколько квартир, одну из них даже чуть не купил, но в последний момент владелец резко поднял цену. Обидно было, я бы никак не смог успеть найти недостающую сумму за короткое время.
А потом подумалось: наверное, и хорошо, что я не купил ту квартиру. Не лучший был вариант. Так что переехал в очередную однушку и продолжил копить деньги.
Постепенно, шаг за шагом, мой банковский счет рос и уже перешагнул за 3 млн рублей. Недавно я решил, что пора выбирать квартиру, надоело жить на чужих квадратных метрах за немалые деньги.
Как выбрать квартиру по карману
Практически сразу столкнулся с тем, что выбрать квартиру, исходя из первого взноса по ипотеке, очень сложно. Ипотечные калькуляторы, которые есть на сайтах банков, рассчитаны на то, что ты уже присмотрел квартиру и желаешь узнать — какой первый взнос нужно внести и сколько платить в месяц.
Понятно, что банки не будут советовать купить определенное жилье, которое тебе по карману. Это вообще не входит в их обязанности, они оценивают твои финансы и решают — дать или не дать ипотеку.
В своих финансах я уверен, смог же я накопить больше 3 млн рублей и еще отдавать деньги за аренду жилья. Какое-то время я потратил на то, чтобы искать на вторичном рынке жилье и выяснять с помощью банковских ипотечных калькуляторов — смогу ли я его купить.
Бесполезная трата времени! Одинаковые квартиры в разных районах стоят по-разному! Даже в одном районе разница может быть очень ощутимой. Я забил на такой способ поиска жилья и стал думать про альтернативные варианты.
Другой ипотечный калькулятор
Альтернативный вариант просто обязан быть, ведь не только у меня такая ситуация: есть деньги на первый взнос, под них нужно подобрать квартиру или несколько, чтобы был выбор.
Всезнающий интернет подкинул мне сервис по подбору квартир в новостройках Москвы и Подмосковья на сайте Новострой-М. Этот ипотечный калькулятор подыскивает жилые комплексы как раз с учетом первоначального взноса и ежемесячного платежа.
Really? Так вообще бывает? Впрочем, чему я удивляюсь, я же сам искал такой инструмент! Попробуем?
Мне нужна небольшая квартира (студия или однушка), первый взнос — до 3 млн рублей, срок кредита — больше 10 лет, желаемый ежемесячный платеж — 70 тыс. рублей. Вжух — и передо мной список из 271 ЖК.
Я опасался, что моих финансов хватит на покупку квартиры в Подмосковье или Новой Москве, но нет — в списке есть и новостройки в «старой» Москве. Я выбрал ЖК на юге Москвы, совсем недалеко от метро. Ипотеку мне одобрили, скоро у меня будет собственная квартира!