Новых домов в Старом Батуми строится мало, а качественных и по-настоящему комфортных для жизни - еще меньше. Поэтому сегодня мы обсудим новый жилой комплекс на улице Важа Пшавела, который не только максимально удобен для жизни, но и хорошо подойдет под перепродажу.
Комплекс Balance находится на стадии пресейла, а значит продается по максимально выгодным условиям. Рассрочка больше срока сдачи, цены для этой локации в среднем на 40% ниже, чем у конкурентов. Но как обычно обо всем по порядку!
О комплексе и инфраструктуре района
Строительством занимается грузинский холдинг Bakuri. В него входит группа из нескольких десятков компаний, которые занимаются абсолютно разными направлениями от строительства до гидроэнергетики. Сам холдинг основан в 1996 году и является одним из самых надёжных и опытных застройщиков в Батуми. Компания реализовала более 11 проектов, только за последние годы, список вы можете увидеть выше.
Новый дом бизнес-класса имеет статус жилого дома и находится на пересечении улиц Важа-Пшавела и Брцкинвале, всего в 10 минутах пешком до центра Старого Батуми.
Дом находится в тихой локации, здесь обычно нет оживленного движения транспорта. Это исключает большую часть городского шума и дает возможность полноценно отдыхать у себя дома, не ощущая постоянные звуковые перегрузки.
Инфраструктура района хорошо закроет потребности большинства проживающих. Благодаря близости к Старому Батуми, здесь есть объекты как решения семейных и деловых вопросов, так и для приятного отдыха, когда все дела уже сделаны.
В самом ЖК будет продуктовый магазин. На данный момент ближайший- это Daily, который находится в 2х минутах ходьбы. Если идти в обратном направлении, но найдете еще 2 магазина - Nazilbe и Ori Nabiji. Ну а если нужно совершить какой-то серьезный закуп, то в 20 минутах ходьбы есть гипермаркет Agrohub.
Пройдя 6 минут можно найти Клинику Хозреванидзе и Медицинский центр со стоматологическим кабинетом. Две ближайшие аптеки - PSP и Pharmadepot находятся здесь же, но аптека предусмотрена и в самом доме. Автобусная остановка всего в минуте ходьбы от дома.
Что касается ресторанов, то ближайшим будет «Руставели». Он прямо напротив дома. По улице Пушкина также можно найти еще множество кафе, ресторанов и пекарен.
Для семей с детьми будет хорошим преимуществом наличие Школы №4 в 3х минутах пешком. Ребенку нужно будет перейти дорогу всего один раз прямо у школы. А еще напротив дома идет строительство современного детского садика.
Во дворе дома будет построена новая детская площадка. Ребенку не придется переходить через дорогу, а если рассматривать квартиры с видом во внутренний двор, то он будет всегда под присмотром. Также во внутреннюю инфраструктуру дома будет входить Детский развивающий центр.
Хотите погулять с семьей или насладиться одиночеством в каком-нибудь месте, полном зелени? Не проблема, парк 6 Мая всего в 15 минутах ходьбы.
В 15ти минутах пешком будет набережная, а пройдя по ней еще 10 минут вы попадете на пляж. Да не просто на пляж. Морская вода здесь чище, чем в других районах Батуми. Такая удаленность от моря является преимуществом жилого дома, ведь море это постоянная повышенная влажность, что повышает риски образования грибка в квартире. Здесь вы с этим не столкнетесь.
Дом будет достроен и сдан в Декабре в 2027 года.
Он будет высотой в 27 этажей. Квартир всего будет 360, по 15 на этаже. Сравнительно небольшое количество, что повышает комфортность проживания.
В доме будет сделан подземный паркинг с лифтом, но по количеству машиномест и по стоимости информации пока нет.
Дом будет газифицирован, так что есть возможность установить котел и радиаторы или сделать систему теплых полов.
Плата за обслуживание будет по обычным тарифам, около 30 лари в месяц.
Теперь давайте обсудим планировки.
Планировки квартир
На этаже расположены:
- 2 Студии 32.6 и 32,8 квадратных метров. Обе смотрят во внутренний двор.
- 12 квартир с отдельной спальней от 39 до 54 квадратных метров
- 1 квартира с двумя отдельными спальнями размером 93 квадратных метра
Планировки в проекте составлены с учетом возможных потребностей проживающих. Все квартиры будут светлые с окнами во всех комнатах, есть много мест для хранения вещей и гардеробных.
Мне больше всего нравится планировка небольшой квартиры с отдельной спальней площадью 48.6м2 и видом в сторону порта и ул. Важа Пшавела. Давайте рассмотрим ее преимущества:
Заходя в квартиру мы видим место под небольшой шкаф.
В санузле есть место под ванну, что бывает нечасто.
Большая кухня с просторной рабочей поверхностью, далее столовая зона и гостиная с выходом на балкон.
В спальне есть место под большую гардеробную и рабочее место.
Все квартиры сдаются в черном каркасе, так что вы можете сделать планировку по своему проекту. Здесь в черный каркас входит стяжка пола.
❗️Если вы не до конца понимаете, что входит в Черный, а что в Белый каркас, то советую посмотреть видео или почитать статью про ремонты в Батуми на моем канале. Там я подробно рассказывал о каркасах и дал несколько рекомендаций.
Ссылка на статью: https://dzen.ru/a/ZliUmHLqQyRZBA0R?share_to=link
Ссылка на видео: https://youtu.be/qHC9zt6hNns?si=PLsAy8uSxCxxSu0m
Ниже можете посмотреть съемку с дрона с поэтажными видами из окон будущего дома:
Квартиры смотрят как в сторону моря, так и на горы. Квартира большой площади смотрит сразу в две стороны. На мой взгляд приятнее всего вид в сторону порта и улицы Важа Пшавела.
Как я уже упоминал, на старте предлагаются отличные условия по оплате проекта и доступные цены. О них мы сейчас и поговорим.
Цены и условия оплаты
- За неделю пресейла (с 27.07.2024) продано 30 квартир, 50 находятся в брони
- Студии остались на 2 и 19 этажах. Самая бюджетная на данный момент за 24,600$
- С отдельной спальней квартир больше всего. Средняя цена сейчас 43,000$ за 51м2 на 9 этаже, как раз с видом на ул. Важа Пшавела
- С 2 отдельными спальнями 93м2 есть на 3 этаже за 69.500$. Кстати на нее сейчас акция -50$ за м2, так что еще можете успеть купить ее за 64,800$.
- Если вам нужно сделать больше спален, то предлагаю рассмотреть вариант покупки 2х угловых квартир по 51м2. Таким образом получится одна квартира, правильной прямоугольной планировки общей площадью 102м2. В ней удобно будет сделать не только 3 сепарированные спальни и 2 санузла, но и отдельную гостиную.
Оплатить можно сразу всю сумму и получить скидку в районе 50$ за м2.
Также есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 45 месяцев, что на 16 месяцев дольше, чем срок сдачи проекта. То есть можно будет сделать ремонт и жить в квартире, за которую вы все еще вносите платежи. На мой взгляд это может стать одним из решающих факторов для выбора этого проекта.
❗️Но учтите, что такие условия рассрочки только до 1 Сентября. Потом рассрочка сократится сразу до 40 месяцев, а соответственно вырастет ежемесячный платеж.
Это неприятно когда покупаешь квартиру для себя, и еще более неприятно, когда инвестируешь с целью дальнейшей перепродажи. Доходность будет ниже.
Минимальный первый взнос 30%. Соответственно войти в проект вы можете уже при наличии 7-8ми тысяч долларов.
Перепродажа по переуступке прав возможна на любом этапе по выплате 30% от стоимости квартиры, то есть первоначального взноса.
Прогнозируемая капитализация к окончанию строительства составляет 90%. То есть по моим расчетам за 3 года можно сделать почти Х2 от вложенных средств. Цифры продажи взяты на основании цен в других строящихся и построенных объектов в той же локации на настоящий момент.
Итоги
Недостатки в проекте не значительные. Могу отметить только то, что застройщик не выполняет ремонтные подряды и бригаду нужно будет нанимать свою. В целом не большая проблема, если вы знаете хотя бы 5 человек в Батуми. Это почти гарантирует, что у кого-то из них есть контакты хорошей бригады. Ну и то, что пока не все этажи открыты в продажу, хотя это обычное дело для пресейлов.
Из преимуществ хочу отметить:
- Надежность и большой опыт работы застройщика
- Хорошо развитую как внешнюю, так и внутреннюю инфраструктуру, что важно для жилого дома
- Просторные виды из большинства квартир
- Удобные для жизни планировки
- Наличие газа в доме
- Не большая плата за обслуживание
- Ну и конечно очень доступные цены для подобной локации и длинную рассрочку
Поэтому пишите мне в WhatsApp сообщение с текстом Balance! Отправлю вам информацию по этому проекту, а так же бесплатно проконсультирую вас по районам, налогам и всему, что поможет принять решение о покупке в Батуми. Контакты найдете ниже 🔽
❤️ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼
Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:
✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate
✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost
✅ Instagram - instagram.com/kostiaev_real_estate
А я с вами прощаюсь! Всем доходных инвестиций и удачи! 🍀
⠀
📲 ДЛЯ СВЯЗИ:
WhatsApp: wa.me/995597787587
Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi
🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.
⠀
⠀
#батуми#недвижимостьвбатуми#инвестициибатуми#ремонтбатуми#новостройкибатуми#квартирыуморя#квартирыбатуми#риелторбатуми#апартаментыбатуми #пресейл #дешевыеквартиры