До 01.09.2022 г. сделки с имуществом, нажитым в браке, совершенные супругой или супругом без вашего ведома, судом признавались ничтожными.
Что изменилось с 01 сентября 2022 года?
Изменилась ст. 35 Семейного кодекса РФ. Изменения касаются распоряжения общим имуществом супругов.
Итак, обратимся к п. 3 ст. 35 СК РФ:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Абзац 2 п. 3 ст. 35 СК РФ изменил законодательный подход к подобным сделкам.
Теперь, согласно закону:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
То есть изменились основания признании сделки недействительной. Подобная сделка стала оспоримой. Мало того, законодательно установлен срок давности для оспаривания сделки.
❗Ранее суд априори признавал сделку ничтожной, теперь за это придется побороться.
Разберём на примере (имена вымышлены).
Ольга и Олег состоят в браке более 5 лет. 3 года назад они приобрели дом в Республике Карелия, но им не пользовались. 2 года назад Олег, не уведомив супругу, продал дом. Полученные денежные средства супруги вложили в покупку квартиры.
Через 1,5 года Ольга узнает о том, что дом продан. Она обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
Теперь ей необходимо доказать:
1. Покупатель дома знал или должен был знать, что на продажу дома требовалось её согласие.
👨💼: согласитесь это непросто?
2. Сделкой по продаже дома ей причинён ущерб. Например, денежные средства от продажи дома Олег потратил на собственные нужды.
3. Что она не пропустила срок давности, потому что формально 1 год уже прошел.
👨💼: предугадать результат судебного разбирательства сложно, всё зависит от доказательств, которые имеются у сторон.
То есть изменения в законодательстве упростили процедуры реализации имущества одним из супругов и усложнили оспаривание подобных сделок.
👨💼: настоятельно рекомендую контролировать судьбу имеющегося имущества, как оформленного на вас, так и на супруга (супругу).
Появились вопросы, пишите в директ, комментариях или в whatsapp +79115910345
