Собственники многоквартирного дома вправе принять на общем собрании решение о формировании фонда капитального ремонта своего дома на специальном счете в банке и о самостоятельном расходовании денежных средств на необходимые работы.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
В таком случае им важно знать правила работы со спецсчетом, основания для списания средств и другие нюансы.
🔸 По специальному счету могут совершаться следующие операции:
— списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ;
— списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 ЖК РФ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
— в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
— в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
— зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
— начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
— перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 ЖК РФ;
— иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.
Контроль целевого списания денег со спецсчета возложен на банк, в котором такой счет открыт.
🔸 В частности, банк не может перечислить деньги со спецсчета для оплаты услуг и (или) работ по капремонту, если отсутствуют следующие документы:
• протокол общего собрания, в котором отражено решение собрания о выполнении соответствующих работ (услуг). Для принятия такого решения нужно не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД;
• договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту в МКД. В таком договоре, в частности, должны быть предусмотрены:
— гарантийный срок на работы (услуги) не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки;
— обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
• акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по этому договору. Акт не представляется в случае перечисления аванса по соответствующему договору. Кстати, размер такого аванса не может быть более чем 30% от стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту.
И это лишь часть важной информации☝️
Хотите получить развернутую памятку «Как избежать нецелевое использование средств на капитальный ремонт со специального счета?» со всеми пунктами и примерами судебной практики?
Ставьте «+» в комментариях, и мы бесплатно отправим вам эту памятку
Подписывайтесь на нас:
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее
✅ Наш маркетплейс «МаркетЖКХ», в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.
✅ Наш телеграмм-канал со свежими новостями из сферы ЖКХ и полезной информацией