В законопроект о жилищных сбережениях могут внести условие в виде выплаты полной суммы процентов при прекращении договора по требованию вкладчика, если тот находится в сложной ситуации, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
Осенью 2023 года Аксаков и сенатор Николай Журавлев внесли в Госдуму законопроект о жилищных сбережениях граждан. Он вводит в оборот договор жилищных сбережений (ДЖС), по которому банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, выплачивать проценты на них, а также направлять сбережения на покупку жилья или финансирование участия вкладчика в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. В апреле законопроект принят в первом чтении.
По словам Аксакова, ко второму чтению предлагается уточнить правила выплаты процентов, если договор прекращается по требованию вкладчика, а денежные средства не направлены на улучшение жилищных условий. Тогда проценты по вкладу выплачиваются в соответствии с условиями ДЖС, за вычетом 30%. Однако их выплатят полностью, если вкладчик находится в трудной ситуации: является безработным, признан инвалидом первой или второй группы, нетрудоспособен (более двух месяцев подряд), имеет сниженный более чем на 30% среднемесячный доход, а также если средняя стоимость квадратного метра жилья выросла более чем на 50% в том субъекте РФ, где живет вкладчик.
"Поскольку новый продукт должен содействовать формированию "длинных" устойчивых пассивов банков, от рынка есть предложение увеличить минимальный срок ДЖС до трех лет", - рассказал депутат.
Аксаков отметил, что банковское сообщество считает, что механизм ДЖС нужно доработать. Оно указывает на то, что необходимо исключить обязанность банков заключать кредитный договор с вкладчиком, заменив ее на соответствующее право, а также дополнить законопроект указанием на непубличность договора жилищных сбережений. Последнее позволит банкам еще до заключения ДЖС провести оценку платежеспособности клиента. Также, по мнению банков, вкладчика стоит освободить от НДФЛ на процентный доход по ДЖС.