Отмена программы ипотеки с господдержкой пока никак не повлияла на ценовую ситуацию в столице: новостройки продолжили медленно расти в цене. Наибольшая динамика роста наблюдалась в сегментах «премиум» и «элит».
В компании «БЕСТ-Новострой» выяснили, как вел себя рынок новостроек Москвы в июле. В первый месяц после завершения программы льготной ипотеки средняя цена кв. метра на первичном рынке составила 554,6 тыс. рублей, что на 2% больше показателей июня. Средний бюджет лота в июле вырос также на 2%: квартиру в московской новостройке можно было приобрести за 32,8 млн рублей.
Объем предложения
В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы в июле зафиксирован рост объема предложения на 3% в лотах и по площади. В комфорт-классе предлагалось 19,5 тыс. лотов, что составило 884,6 тыс. кв. метров. По сравнению с июлем прошлого года объем предложения в комфорт-классе в лотах меньше на 10%, в метрах – на 6%.
В бизнес-классе предложение выросло еще больше, чем в комфорт-классе, – на 4% в лотах и кв. метрах по сравнению с июнем. В июле на московском первичном рынке в продаже было 20,4 тыс. лотов (1327,6 кв. м). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения в бизнес-классе вырос на 16% в лотах и на 13% – в метрах.
Интересно, что если в начале года объем экспозиции в комфорт-классе был выше, чем в бизнес-классе, то теперь они практически сравнялись.
В новостройках премиального сегмента объем предложения достиг 1,6 тыс. лотов или 190,7 тыс. метров, что на 7% и 10% соответственно выше, чем было зафиксировано в июне. Динамика к июлю прошлого года по-прежнему значительная за счет новых стартов в сегменте: плюс 45% по количеству лотов, плюс 40% по площади.
На элитном первичном рынке также отмечена положительная динамика объема экспозиции: в продаже порядка 0,8 тыс. лотов, что на 4% больше, чем в июне. Общая площадь экспонируемых лотов в июле составила 100,9 тыс. кв. м, что превышает июньские показатели на 8%. По сравнению с июлем 2023 года объем предложения вырос на 90% по числу лотов и на 80% – по площади. Такая динамика вызвана большим поступлением новых проектов и корпусов в продажу в течение последних 12 месяцев.
Ценовая ситуация
В комфорт-классе в июле на фоне завершения программы ипотеки с господдержкой и прогнозов об увеличении ключевой ставки ЦБ цена кв. метра и стоимость лота немного снизились в сравнении с предыдущим месяцем. Средневзвешенная цена метра составила 353,2 тыс. рублей (снижение к июню в пределах 1%), средний бюджет лота составил 16 млн рублей (также минус 1% к июньским данным). Однако годовая динамика составляет +16% по цене метра и +20% – по бюджету лота.
В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра выросла в июне на 1% до 510,5 тыс. рублей, а средняя стоимость лота практически не изменилась и составила 33,3 млн рублей. Изменения цен в июле связаны в основном с изменением средней площади лота на экспозиции.
В новостройках высоких ценовых сегментов рост цен более выраженный.
В премиум-классе в июле рост средневзвешенной цены метра составил 3% за месяц до 1028 тыс. рублей. Средняя стоимость лота составила 118,9 млн рублей – плюс 5% к показателям июня. Ценовые показатели премиум-класса продолжали рост, что вероятнее всего объясняется ростом стадии строительства и меньшей зависимостью данного сегмента от сделок с ипотекой.
Кв. метр в элитных новостройках подорожал на 4% за июль – до 2004,1 тыс. рублей. Средний бюджет лота в сегменте достиг 266,8 млн рублей – сразу +8% за месяц. Ценовые показатели выросли, но в данном сегменте это во многом объясняется малым объемом предложения и изменениями его структуры.
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»