После того как льготную ипотеку в России отменили, спрос на новостройки стал падать. На рынке Москвы количество сделок купли-продажи нового жилья в июле снизилось на 52%, по сравнению с июнем, а число запросов упало на 22%. Если сравнивать июльскую статистику прошлых лет, падение спроса составило 25%.
Застройщики пока не спешат делать скидки на объекты. Для привлечения клиентов они продвигают на рынке свои схемы, например, рассрочку. Покупатели активно пользуются ею. При подписании договора для них фиксируется цена жилья. Как только ипотека начнет дешеветь, заемщики рассчитывают перейти на более выгодные условия с помощью рефинансирования.
Раньше рассрочка предполагала отсрочку полной оплаты недвижимости через 2-3 месяца. За это время покупатель продавал свою прежнюю недвижимость и мог рассчитаться с продавцом. Сейчас компании предлагают оформить рассрочку до того момента, когда объект будет введен в эксплуатацию. Количество таких сделок составляет 35% на первичном рынке.
20% сделок заключают по программе от застройщика и банка со сниженной ставкой. В рамках нее покупатель выплачивает ипотеку под 8% в течение первых 5 лет, после этого платеж вырастает до рыночного значения.
Пока снижения ставок по ипотеке не предвидится, поэтому спрос на подобные схемы будет расти.