Сокращение льготных ипотечных программ и рост ключевой ставки повлияли на российский рынок недвижимости
В июле аналитики портала ДОМ.РФ опубликовали результаты исследования рынка недвижимости за второй квартал 2024 года. Анализ показал сокращение разрыва цен на новостройки в зависимости от этапа строительства. Покупать квартиру на стадии котлована уже не так выгодно, как раньше. А что происходит с ценами в нашем округе? Беседуем с риелтором Светланой Гулиной.
Повсеместный рост
Вторичная недвижимость всегда была дешевле новых квартир, но начала резко расти в цене. Аналитики объясняют это сокращением льготных программ ипотечного кредитования. Вся выданная в июне ипотека шла по программам с госучастием, а уже в июле показатели выдачи сократились вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Многим желающим приобрести собственное жильё теперь не хватит даже на «вторичку», поэтому аналитики ДОМ.РФ ожидают дальнейшего роста стоимости аренды квартир. Забегая вперёд, скажем что с арендой тоже всё обстоит неважно, но к этому вопросу мы ещё вернёмся.
Если верить порталу «Авито», купить квартиру в Сергиевом Посаде можно практически в любом районе. Особенно много предложений на Угличе и Северном. Возможно, это связано с тем, что в этих микрорайонах расположены самые высокие дома города, а значит, и квартир там по естественным причинам больше. Не все они в «товарном» виде.
Самую дешёвую квартиру в «тысячнике» мы нашли в корпусе № 3. Двухкомнатная квартира на восьмом этаже требует ремонта, но продаётся по относительно невысокой цене — всего 116 541 ₽ за м², или 6,2 миллиона рублей. Собственник даже согласен на небольшой торг.
Ещё одну относительно дешёвую «двушку» мы нашли на первом этаже — 5,4 миллиона, или 101 313 ₽ за м². Но следует учесть, что помещение абсолютно «голое» — то есть требует капитального ремонта. В квартирах отсутствуют межкомнатные двери, произведена перепланировка. И ремонт будет делать уже новый владелец, разумеется, за свой счёт.
Средняя цена квартир в этом доме — около 7 миллионов рублей. В целом на платформе объявлений можно попробовать найти варианты разной ценовой категории. Вопрос лишь в том, сколько покупатель готов вкладывать в ремонт и какие требования к жилью у него есть
Про аренду
Если нет возможности купить жильё, можно пожить и в съёмном — так рассуждают многие молодые семьи и приезжие. Но и тут есть свои нюансы. «Треугольник» — Новоугличское шоссе, проспект Красной Армии и улица Пограничная — буквально пестрит объявлениями о сдаче жилья в посуточную аренду. А вот в долгосрочный найм на самой популярной платформе объявлений выставлены только две квартиры, и обе — на Угличе.
Трёхкомнатную квартиру комфорт-класса с дизайнерским ремонтом, кондиционером и джакузи предлагают арендовать за 65 тысяч в месяц, однокомнатная с практически таким же набором обойдётся дороже на тысячу рублей. Вот такие рыночные отношения.
Построй себе сам?
Как объясняет риелтор Светлана Гулина, рост стоимости квартир заставляет людей задуматься о строительстве собственного жилья. И рынок чутко на это реагирует — цены на земельные участки в округе взлетели по сравнению с прошлым годом.
«Сильно выросла цена на земельные участки, загородные дома. То есть если в прошлом году можно было что-то более или менее приличное взять за полтора миллиона, сейчас таких цен вообще нет. Сейчас за такую цену только участок купишь без коммуникаций», — комментирует эксперт.
Спросом пользуются участки со старыми домами и наиболее бюджетные варианты. Особенно популярны землевладения, где есть возможность подключить электроэнергию, водопровод, провести бесплатно газ до участка по программе социальной газификации
«В тех СНТ, которые попадают под эти критерии, очень хорошо уходят земельные участки. На индивидуальное жилищное строительство очень большой спрос. Если раньше чаще рассматривали участки под дачное проживание, то сейчас такая тенденция: люди хотят жить на своём земельном участке круглый год — либо строить дом, либо купить готовый. То есть квартиры, судя по нынешним ипотечным ставкам и стоимости, покупают меньше», — рассказывает Светлана Гулина.
Риелтор считает, что, несмотря на некоторый рост зарплат, на рынке недвижимости очень мало покупателей с так называемыми «собственными» деньгами.
«Если раньше были продажи в основном с использованием наличных средств, то сейчас люди чаще привлекают кредитные потребительские займы — где ставка всегда выше. Либо же в ход идёт ипотека. И здесь тоже существует множество подводных камней, например, с оформлением документации. Нюансов много, поэтому с приобретением квартир несколько проще», — предупреждает эксперт.
Резюме: ситуация на рынке недвижимости непростая. Нужно ли торопиться или же обождать с приобретением собственной недвижимости? Мнение риелтора однозначно: откладывать покупку не имеет смысла, так как рост цен вряд ли затормозится. Популярность СНТ и ИЖС тоже будет только расти. В июле Центробанк поднял ключевую ставку с 16 до 18 %, и это, вероятнее всего, закрепит тенденцию.
Татьяна Мельникова
Фото из архива редакции