Бригады «вольные» (они же «дикие») - собственно, это просто люди, которые умеют строить и решили этим сами зарабатывать себе на жизнь.
До, они сейчас тоже часто имею какой-то юридический статус - ИП, самозанятость. Могут даже, подписать договор - если вы на этом настоите. Но при работе с вольной бригадой договор – это вторично и не особо важно.
Как правило, такие договора максимально обобщённые, в них не прописаны многие важные моменты, поэтому нужно многое заранее проговорить
Когда не обозначенные «на берегу» вопросы всплывают по ходу дела - они часто решаются нахрапом, давлением и шантажом. Мне лично всегда было такое противно, на какой бы стороне я не находился.
Если вам кажется, что всё это слишком занудно - это не так. За каждым из ниже перечисленных вопросов - конкретная история.
Вот примерный список того, что нужно обсудить.
1. Как вам проезд? Все ли что вам нужно, проедет? Заборы, шлагбаумы, газовые трубы, провода, деревья, лужи, возможные снег/дождь – не будут ли мешать? Возможны ли порча дороги при заезде техники - разбитые колеи, слом асфальта с краю? Может заранее лучше где-то укрепить ,подсыпать щебня?
2. Как вам участок? Уклон, рельеф, форма участка - всё ли подходит для работы? Какую реально часть участка можно использовать?
3. Как будет организовано проживание? Бытовка от строителей, где они будут жить всё время? Или жильё может предоставить заказчик? Или каждый вечер уезжать домой? Или съёмная квартира? Если да – кто платит аренду?
4. Бытовые условия. Еда, вода питьевая и техническая - чьи, за чей счёт? За чей счёт в том числе привозится всё это – если магазин или источник воды далеко.
5. Что можно и что нельзя делать на участке? Чем можно из «хозяйского» пользоваться строителям, чем нельзя (баня, беседка, лавка, зелень с грядки, мангал и тд.)? Где складывать мусор? Где можно разжечь костёр? Курить/не курить? Алкоголь – можно? Нельзя? Можно, но немножко? Куда ходить в туалет?
6. Кто и каким образом отвечает за сохранность материалов - от порчи или кражи? За нехватку материала? За большие остатки материала?
7. Чётко проговорите то, как будете платить авансы. И придерживайтесь договорённостей. Без выплат по ходу работы бригады не работают, но и большие деньги, заплаченные вперёд – это риски для вас. Тут всё индивидуально, обычно на финальный расчёт остаётся процентов тридцать. Задаток в самом начале работ даётся небольшой - только «на покушать» - до первого готового этапа (например, фундамента). Остальные авансы выдаются по ходу дела, примерно пропорционально сделанной работе, с остатком немного в пользу Заказчика.
8. Расходники – биты, перчатки, отрезные круги, свёрла, цепи для бензопил – кто покупает (бригада за свой счёт, заказчик по требованию бригады? Бригада сама покупает, потом выставляет счёт заказчику)? В каком количестве? Насколько оперативно?
9. График работ. Шуметь до скольки? Со скольки? Как будет организована работа в выходные? Ориентировочные сроки окончания этапов и стройки в целом.
10. Планируете ли вы во время строительства какие-то работы с привлечением других специалистов? Например, будут ли на недостроенный объект на каком-то этапе приходить электрики? Как будут решаться вопросы работы двух бригад на одном объекте? Строителям не очень нравится, когда приехавшие электрики говорят им "сюда пока не ходите, отсюда вытащите доски , они нам мешают, эту стену разберите, мы туда заложим провода, тут мы сложим свои инструменты, ничего не двигайте, посторожите" и т.п.
11. Планируете ли вы сторонний технадзор? Если планируете – неплохо бы познакомить технадзор и рабочих до начала работы. Многие вещи могут быть реализованы по-разному. И чтобы не было конфликтов – нужно обсудить, как именно они будут сделаны и какой вариант будет признан правильным.
12. Простои бригады по тем или иным причинам - кто в каком случае и как оплачивает, в какой сумме и с какого дня.
13. Если нужно будет срочно приехать (например на приёмку этапа работ) - за сколько нужно предупреждать? Планируете ли отъезды, когда вас подолгу не будет?Иногда отсутствие заказчика (например, выезд в отпуск на две недели) становится проблемой.
0. Договоритесь, как будут решаться все вопросы, которые вы возможно сейчас не обсудили. Правила просты - предупреждать заранее, обсуждать вежливо. Взаимно учитывать интересы. Сразу обсудите, если что-то для Вас заведомо неприемлемо (например, продление сроков больше чем на месяц, срочные вопросы по деньгам больше чем на -дцать тысяч и т.д.)
И тогда вы сэкономите много нервов, а процесс пройдёт намного приятнее для всех!
Успехов в строительстве!