Формат апартаментов как тип недвижимости «для жизни» пришел к нам из-за рубежа несколько десятилетий назад и сегодня прочно обосновался на российском рынке. В этом материале вы узнаете, в чем состоит разница между отечественными и иностранными апарт-отелями, а в чем – приятное сходство.
Сначала поговорим о явных отличиях российского формата и заграничного.
Отличие №1 – статус. В России апартаменты не считаются жилой недвижимостью – это исключительно коммерческий формат «метров». Это значит, что собственник может получить только временную прописку в апартаменте.
За границей этот формат находится на стыке гостиничной и жилой функции, то есть апартаментов «для жизни» и апарт-отелей под сдачу, но в некоторых случаях получить заграничную прописку в апартаментах возможно. Однако стоит помнить, что в текущих реалиях получить иностранную прописку соотечественникам достаточно сложно.
Отличие №2 – стоимость. Из-за данного правового статуса (а именно, «коммерческая / нежилая недвижимость») цена в России за один квадратный метр апартамента значительно дешевле, чем стоимость «метра» квартиры. Эта разница может составлять, в зависимости от локации, класса и других факторов от 5 до 10%, а в некоторых случаях до 15%. А вот в Европе, например, апартаменты дороже, именно за счет внутренней инфраструктуры – бассейнов, спа-зоны, коворкингов и так далее. Поэтому россиянам, в своем роде, повезло, поскольку они не переплачивают при покупке апартаментов за приятные «бенефиты».
Отличие №3 – доходность. Если вы покупаете апартаменты для сдачи в аренду, то вам стоит знать, что доходность апартаментов в лучших локациях Германии и Франции не превышает 4-5%, в то время как в России такие объекты приносят 6-8% годовых.
А теперь – кратко о сходствах. Чем апартаменты в России и других странах похожи?
Сходство №1 – инфраструктура.Если раньше апарт-отели в других странах могли похвастаться инфраструктурой, то сегодня отечественные проекты значительно превосходят своих иностранных «братьев». Например, в нашем апарт-комплексе AIST RESIDENCE для всех резидентов будет работать просторное лобби со стойкой ресепшн, рабочая зона с зарядками для гаджетов, зоны для отдыха с вечнозелеными растениями. Сразу на двух уровнях – на 1 и -1 этажах – расположены коммерческие помещения, где будут находиться ресторан, кофейня, супермаркет в формате «магазин у дома», барбершоп, спа-салон и многое другое.
Сходство №2 – локация.В той же Европе апартаменты – это, как правило, недвижимость для отдыха. Поэтому их строят в горах, на побережье и в других рекреационных локациях. Либо на территориях, где есть отличная транспортная доступность – дорожные развязки, удобный подъезд и так далее. Обратимся снова к нашему проекту. AIST RESIDENCE расположен в самом центре Юго-Запада Москвы, в 10-ти минутах от станций метро «Воронцовская» и «Калужская». Эта локация привлекательна своей транспортной доступностью, инфраструктурой и множеством зеленых парковых зон в шаговой доступности.
Сходство №3 – аудитория проектов. Постояльцы иностранных апарт-отелей – люди с достатком выше среднего, которые привыкли жить в окружении комфорта и различных сервисов. То же самое можно сказать и о российских апарт-отелях. Среди соседей AIST RESIDENCE благодаря его расположению (в ЮЗАО находятся 18 вузов, а также бизнес-центры и штаб-квартира «Газпрома») – интеллигентные студенты престижных вузов, сотрудники делового центра, а также топ-менеджеры среднего и крупного бизнеса.
Узнать подробнее о концепции проекта апарт-отеля AIST RESIDENCE и его преимуществах можно по номеру отдела продаж: +7 (495) 161-98-88 или на сайте проекта: https://aist-residence.ru/.
Подписывайтесь на Telegram-канал AIST RESIDENCE, чтобы быть в курсе последних новостей о проекте.