Теперь каждого собственника квартир коснутся ряд действующих изменений. Понимание этих нововведений поможет избежать неприятных сюрпризов и подготовиться к ним.
Сделка купли-продажи жилых помещений
С начала 2024 года вступил в силу новый закон о прогрессивной и повышенной ставке налогообложения. Теперь продажа недвижимости стоимостью свыше 5 млн рублей облагается налогом по ставке 15%. При этом учитывается кадастровая стоимость того года, который указан в договоре. Процент налога (15% или 13%) зависит от дохода, полученного от купли-продажи.
Эти изменения направлены на упрощение имущественных споров и раздела имущества. Если недвижимость находится в собственности менее трех лет, продавец обязан уплатить налог. Однако, если это не единственное жилье, срок владения остается прежним — пять лет. Для единственного жилья, проданного ранее установленного срока, действует один из двух вычетов: 1 000 000 рублей или расходы, понесенные при покупке.
Аренда недвижимости и ее особенности
Цены на аренду недвижимости в крупных городах увеличились на 7%, что связано со стабилизацией эпидемиологической ситуации и отсутствием ограничений на передвижение людей. Ликвидные варианты сдаются быстро, тогда как переоцененные или обладающие недостатками варианты остаются на рынке на 25-30% дольше.
Согласно данным «Авито Недвижимость», объем предложений по аренде снизился на 4,5% по всей стране. Программа льготной ипотеки также оказывает влияние на рынок аренды: новые квартиры, приобретенные по ипотеке, могут быть сданы в аренду, что увеличивает предложение и способствует получению пассивного дохода.
При этом, как при купле-продаже, так и при аренде недвижимости, собственнику будет начисляться налог на полученный доход.
Оформление удаленных сделок
С 2024 года стало возможным заключение любых договоров с недвижимостью на расстоянии при участии минимум двух нотариусов. Один из нотариусов должен работать в районе, где находится недвижимость. Участники сделки дистанционно согласовывают условия, подписывают документы, ставят электронную подпись, а нотариусы заверяют их в ЕАС нотариата. Такой договор имеет юридическую силу.
Противопожарные правила
Собственники домов и квартир теперь должны соблюдать новые правила пожарной безопасности. Нарушения будут наказываться штрафами. Запрещается:
- Хранить вещи на цокольных этажах и чердаках.
- Устанавливать внешние блоки конденсаторов на лестничных площадках и в коридорах.
- Пользоваться газовым оборудованием без техосмотра.
- Оставлять непотушенные сигареты на балконе.
Что еще почитать?
Новый формат налогов
С 2024 года налоги на недвижимость рассчитываются по кадастровой стоимости (за исключением Севастополя). В январе собственники получат квитанции с новыми начислениями. Первые три года действует льготный режим с понижающими коэффициентами, затем налог начисляется полностью, с ограничением на повышение (не более 10%). Новый закон позволяет на четвертый год снизить налог для вновь приобретенной недвижимости с коэффициентом 0,6.
Взнос за капитальный ремонт
Платежи за капитальный ремонт также увеличиваются. В среднем повышение составит около 5%. Например, в Самаре — 6,63 рубля за 1 кв. м, в Волгограде — 7,01, а в Пензе — 9,5 рубля. В случае неуплаты суммы будут взысканы через суд.
Изменения в законодательстве 2024 года затронули все аспекты владения и распоряжения недвижимостью. Будьте внимательны и заранее ознакомьтесь с нововведениями, чтобы избежать неприятных сюрпризов и правильно планировать свои действия.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.