Принимая во внимание тот факт, что на Филиппинах у собственника земли очень много возможностей расторгнуть договор аренды, нам, как потенциальным арендаторам принимающим этот риск, необходимо предпринять действия сокращающие объем финансовых потерь при реализации такого риска.
Первое - арендовать землю с уже имеющимися коммуникациями, а именно:
- у дороги
- с электричеством
- с кабельным интернетом
Наличие дороги - самый важный фактор, во первых потому, что стоимость проведение дороги гораздо выше стоимости проведения электрического или интернет кабеля, а во вторых, что без дороги совершенно не обойтись, в то время как электричество в принципе можно получать поставив солнечные панели, а интернетом пользоваться используя мобильную или спутниковую связь.
Если каких либо коммуникаций нет, то стоимость их прокладки, даже если она и возможна, будет невозвратной потерей при расторжении договора аренды.
Поэтому ели вы решитесь на проведение этих коммуникаций - следите, чтобы расстояние до ближайшей дороги, электросети и интернет сети было минимально.
Второе - сократить оплачиваемые периоды.
Идеально платить помесячно, хуже платить на ежегодной основе, ну и совсем нехорошо платить сразу за 25 лет.
В случае расторжения договора вы конечно получите свои деньги обратно, но фактор инфляции никто не отменял и возвращенные деньги будут иметь меньшую покупательную способность. Кроме того вы заморозите средства в аренде и они не будут приносить доход. Таким образом вы понесете существенные финансовые потери.
Еще одни аспект - территориальный.
На Филиппинах высок риск тайфунов, наводнений, землетрясений, схода селей и оползней.
Поэтому идеальным можно считать участок в горной местности, но не рядом со склонами гор.
Риска землетрясения вам конечно не избежать, но от остальных факторов вполне можно обезопасить себя и свое имущество.
Что же касаемо землетрясений - риск гибели при землетрясении при проживании в бахай кубо минимален. Это вам не многоэтажка.
Горная местность также предпочтительна еще благодаря двум факторам - более прохладным климатом и целебными свойствами горного воздуха.
Ну и еще один важный фактор - источник воды, желательно питьевой.
Будет прекрасно, если такой имеется на арендованном участке.
Традиционно,
Всем добра!
Телеграмм канал ПМЖ на Филиппинах