Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
По-хорошему, все жилые комплексы в Новом Девяткино можно было бы назвать «Заречными»… Но вот только «ПИК» догадался обратить внимание на эту особенность локации:) Ведь действительно, если мы посмотрим на карту, то увидим, что западная граница деревни Новое Девяткино проходит по берегу реки Охты.
И пусть вас не смущает слово деревня:) Район уже давно застраивается, и о деревне напоминают только редкие частные владения, затерявшиеся среди многоэтажек.
Уже не раз писал о жилых комплексах западного Мурино, а у самого душа лежит к его восточной части, расположившейся ближе к огромному лесному массиву и изобилующей водными объектами – ручейками, речками и прудами.
И если западное Мурино уже превратилось в настоящий город, то здесь все еще ощущается спокойный и патриархальный уклад.
При этом, транспортная доступность в этой локации не хуже, чем во всех жилых массивах, расположившихся за КАД.
За 1 час отсюда можно добраться до центра города – площади Восстания.
В хорошую погоду можно прогуляться пешком до станции метро «Девяткино». Этот путь в среднем занимает около 25 минут. Если вы не любитель пеших прогулок, то можно воспользоваться маршрутками, коих здесь, пока что, в изобилии. Аргументы, что маршрутки едут по тем же пробкам, в которых стоят автомобилисты на Центральной улице, не принимаются. Сколько раз бывал здесь и все время поражался умению этих «адских» водителей лавировать в плотно стоящем потоке:)
А вот для простых водителей «ад» на дороге творится весь день. Причем, все равно в какую сторону вы едете и в какое время. Пробка на Центральной улице есть всегда. И перспектив какого-то улучшения ситуации пока не предвидится. Поэтому заядлым автомобилистам посоветовал бы или выбирать другую локацию, или смириться с перспективой каждодневного «толкания» по дороге на работу и домой.
И конечно, надо не забывать о парковке. Когда все очереди будут сданы, мест на гостевых парковках будет не хватать. Поэтому стоит задуматься сразу о приобретении машиноместа в отдельно стоящем паркинге. Благо, что паркингов здесь будет два и цены на машиноместа адекватные – от 400 т.р.
Близкое расположение к паркам, лесу и поликлинике наводит на мысль, что здесь могли бы поселиться в современном жилье пенсионеры или люди, не отягощенные обязанностью каждодневного пребывания на рабочем месте.
Действительно, до парков, поликлиники, церкви и Гипер Ленты можно дойти пешком за 10-20 минут неспешным шагом.
А вот с детскими садами и школами, как, впрочем, и в большинстве новых районов, здесь пока сложно.
Несмотря на то, что застройщик возвел на территории жилого комплекса детский сад, который уже собираются сдать в следующем году, мест, как обычно, не хватает.
Со школами все еще проблематичней. Пара школ в этой части Мурино, конечно же, не справляется с возросшей нагрузкой. Администрацией планируется возведение еще одной школы на 1120 учеников. Причем на границе с рассматриваемым нами жилым комплексом. Участок под нее был выделен еще пять лет назад. Проект уже готов. Но долго не могли найти средства на строительство. И вот уже объявлен конкурс. С нетерпением вместе с местными жителями ждем результаты:)
Так что, если ребенок еще маленький, есть надежда, что он пойдет в школу рядом с домом.
Что еще привлекает в этом жилом комплексе? Конечно, это хорошие дворы, обустроенные по стандартам группы компаний «ПИК».
Высокие деревья, различные детские и спортивные площадки, места для отдыха, двухуровневое освещение. Двор-парк в центре города, например в ЖК «Кантемировская,11» ничем не отличается от двора-парка в Ленинградской области – будь то Новое Девяткино, или Янино, или Новоселье, или Кудрово.
Единственное исключение, поскольку здесь, в Новом Девяткино, «ПИК» достраивал проблемный объект ЖК «Галактика», то здесь двор еще открытый.
В последующих очередях строительства, которые возводятся «с нуля», дворы уже полностью закрыты для посторонних. И попасть туда можно, как впрочем, и в остальные места общего пользования, только по магнитному ключу.
Сами дома тоже возводятся по стандартной для большинства объектов «ПИК» технологии – монолитный каркас с внешними «сэндвич-панелями», изготавливаемыми на заводе. Внешняя стена состоит из железобетонных панелей с утеплителем и облицована либо керамической плиткой, либо клинкерным кирпичом. Просто, надежно, тепло (класс энергоэффективности –«А») и долговечно.
Еще одна, безусловно, отличительная черта всех фасадов в жилых комплексах этого застройщика - это корзины под установку кондиционера под каждым окном. И, хотя этим пользуется, в нашем регионе небольшое количество владельцев квартир, опция очень удобная, учитывая постепенное потепление климата:)
Места общего пользования и продуманная безбарьерная среда могут дать фору некоторым жилым комплексам, позиционирующим себя более высоким уровнем.
Действительно, никаких пандусов, ступенек, порожков. В парадных светло и достаточно просторно. И большинство из них имеют выход на две стороны – на улицу и во двор.
Напрягает немного высотность проекта. К сожалению, в то время, когда еще раздавали разрешения на строительство жилых комплексов в Мурино, никто особо не беспокоился о количестве жителей и нагрузке на транспортную и социальную систему в целом. Высотки в 25 этажей были нормой. И только сейчас пришли к выводу, что негоже строить небоскребы в сельской местности:)
А здесь имеем то, что имеем. Разновысотные корпуса от 15 до 24 этажей. Но все же, еще раз отмечу, в отличие от западного Мурино, в восточном Мурино, за счет большего количества частных домов и зеленых участков, давление высоток ощущается в меньшей степени. Однако, это мое субъективное мнение. Тут каждый решает сам, где ему комфортнее себя ощущать…
Наверное, глядя на фотографии фасадов, вы обратили внимание на «игрушечные» балконы? Такова философия застройщика. Балконы для отдыха и релаксации, а не для хранения вещей:)
Для хранения вещей есть кладовые 4-6 м2 на «-1» этаже с доступом туда на лифте. И получается это в два раза дешевле, чем хранить вещи в квартире. Цена квадратного метра в кладовых, на момент написания статьи, была 80 т.р./м2.
Что еще характерно для практически всех жилых комплексов застройщика – это то, что квартиры сдаются с чистовой отделкой. Причем, от нее нельзя отказаться или выбрать цветовое решение. Как говорится, бизнес поставлен на поток.
Но при этом технологии отработаны до мелочей, придраться не к чему. Даже, скажу больше, понравилось грамотное расположение электрических щитков и вывод всех счетчиков и кранов водоснабжения в коридор.
Расположение электрических щитков — это вообще отдельная «боль» большинства проектировщиков. Как по закону подлости, щитки располагают их там, где они больше всего мешают:) Кто-то мирится с этим, кто-то заморачивается с переносом… Здесь же все грамотно – щитки расположены над дверью. И доступ к ним не ограничен, и никому не мешают.
Вывод счетчиков в коридор - более распространенная практика. Единственное, что многие застройщики объединяют их в общих шкафах. У «ПИК» же, это его отличительная черта, у каждой квартиры свой лючок в коридоре, что немного портит общее впечатление.
Что еще является последствием массовости производства, так это высота потолков в большинстве проектов, и здесь в том числе – 2,62 м. Исключением являются только некоторые квартиры на первых этажах, где высота потолка может достигать 3,58 м.
Впрочем, мы видели примеры с еще меньшей высотой потолков у некоторых крупных застройщиков:)
Отчасти, высота потолка нивелируется увеличенными окнами в квартирах и низкими подоконниками. Квартиры явно выглядят светлее и просторнее от этого.
Ну и, как следствие массового производства, – вертикальная разводка системы отопления. И хотя трубы стояков обычно прячутся за шторами, все же это уже прошлый век.
В чистовую отделку входит стандартный для многих застройщиков набор опций:
- Пол: ламинированная доска, плинтус ПВХ, санузел — керамическая плитка, во внутриквартирных коридорах, холле и кухне возможна укладка керамической плитки
- Стены: обои, санузел — керамическая плитка до потолка
- Потолок: натяжной, водоэмульсионная краска для влажных помещений
- Электрика: розетки, выключатели
- Сантехника: унитаз, умывальник, ванна стальная (акриловая) и/или душевой поддон (акриловый), смеситель; полотенцесушители не устанавливаются
- Прочее: водопровод с установкой запорной арматуры и монтаж канализации, вентиляционные решетки, экраны под ванну(ы), зашивка стояков из ГКЛВ или мелкоштучного материала с установкой ревизионного металлического окрашенного люка, окраска стояков отопления, межкомнатные двери в комплекте с наличниками и фурнитурой, металлические входные двери
При всем при этом, цены на квартиры одни из самых доступных на рынке. Не удивительно, что к моменту сдачи дома в свободной продаже практически не остается квартир.
Посмотрим, что есть в наличии во 2-й и 3-й очередях проекта – корпуса 7.1, 7.2 и 8
Студия без балкона на 13-м этаже, с окнами на улицу (на частный сектор). Площадь – 25,4 м2. Большая прихожая с местом под шкаф – 4,1 м2. Небольшой совмещенный санузел – 2,5 м2. Комната-кухня квадратной формы с двумя окнами.
1 ккв без балкона на 23-м этаже, с окнами на улицу (на частный сектор). Площадь – 30,9 м2. Большая прихожая с местом под шкаф – 4,5 м2. Большой совмещенный санузел с ванной – 3,6 м2. Большая кухня – 13,4 м2.
2 ккв без балкона на 9-м этаже, угловая, с окнами во двор и на соседний корпус. Площадь – 48,1 м2. Прихожая с местом под шкаф – 3,5 м2. Совмещенный санузел с ванной – 3,1 м2 и отдельный «гостевой» туалет – 1,4 м2. Большая кухня-гостиная квадратной формы – 15,6 м2. Две спальни, одна из которых очень светлая из-за углового расположения и двух больших окон.
3 ккв с двумя балконами на 11-м этаже, угловая, с окнами во двор и на соседний корпус. Площадь (приведенная) – 72,4 м2. Большая прихожая с коридором и местом под шкаф – 10,3 м2. Совмещенный санузел с ванной – 3,6 м2 и отдельный «гостевой» туалет – 1,3 м2. Большая кухня-гостиная с возможностью зонирования пространства – 19,6 м2. Три спальни, одна из которых очень светлая из-за углового расположения и двух больших окон, и две со своим балконами по 2,1 м2.
Срок передачи ключей в этом корпусе – 1 квартал 2025 года. Это не так уж и долго по современным меркам.
Конечно, приобретая квартиру в такой локации, надо взвешивать все «за» и «против». Примерять жилой комплекс, так сказать, на себя. В идеале - побывать на месте, или попросить знакомых или риелтора организовать онлайн показ.
Если вам нужна помощь в подборе недвижимости в Санкт-Петербурге, то мой номер для связи +7(921)887-40-88. Можно писать в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.