Индонезия - страна для инвестиций и ведения бизнеса. За последние 10 лет средний уровень роста ВВП в Индонезии составил 4,3% против 3,1% в среднем по миру.
Бали демонстрирует хороший уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду среди стран ЮВА. Прогнозируем 15, а иногда и 17% годовых в валюте. Недвижимость на Бали демонстрирует высокую заполняемость. Недавно вышел отчет отельной группы Hilton, который подтверждает, что заполняемость объектов даже в высоком чеке на острове Бали достигает 90%. Эти факторы, конечно же, привлекают начинающих инвесторов, которые совершают ошибки, не зная особенностей этого рынка.
Среди главных ошибок, которые совершают неопытные инвесторы на Бали:
1. Не проверить портфолио застройщика.
Нельзя рассматривать девелоперские проекты без истории.
2. Не сделать технический осмотр объекта.
Часто рендеры отличаются от готовых объектов. Главное - сделать технический осмотр объекта с экспертом, чтобы видеть, как новый объект будет вести себя во времени. Это тропический климат, нужно об этом помнить.
3. Выбрать неликвидную локацию.
Помним, что стоимость недвижимости определяет 3 «Л»- локация, локация и еще раз локация. Ошибочно не смотреть на место, с точки зрения перспективы и наличия конкурентов/соседей и инфраструктуры.
4. Не проводить due diligence.
Не покупайте объекты без юридической проверки. Сделки в ЮВА заключаются во фрихолд и в лизхолд с сложной структурой, важно понимать, как это регистрируется, как продлеваются права аренды, какие риски. Для этого нужен эксперт и due diligence.
5. Не проверить расчеты и основываться только на обещаниях застройщика или агента о максимально высокой доходности.
Распространенная ошибка - верить обещаниям.
Не совершайте эти ошибки - внимательно изучайте аналитику и рынок недвижимости Бали. Напишите в директ или в комментариях «Бали» я пришлю аналитику по острову.
#еленаускова #недвижимостьюва #инвестициивнедвижимость #инвестицииазия
