Закон обязывать родителей (законных представителей) обращаться в опеку для получения одобрения на сделки с недвижимостью, когда затрагиваются интересы ребёнка.
Закон предусматривает несколько таких обязательных случаев. Можно, конечно, и не ставить в известность опеку, но тогда и сделка не состоится.
Присоединяйтесь к Телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где размещают полезную информацию в сфере права
1) Жильё с вложением средств материнского капитала
Если купили квартиру или дом, в которые вложили средства материнского капитала (часть или полностью), то в обязательном порядке должны быть выделены доли. Соответственно с этого момента несовершеннолетние дети становятся совладельцами (долевыми собственниками) жилья.
И в последующем продать такое жильё можно только при получении письменного положительного разрешения. Как только дети достигнут совершеннолетия (18 лет), продавать жильё можно без согласований с опекой.
Сроки оформления долей на детей:
- 6 месяцев со дня оформления квартиры в собственность.
- Если покупается жильё в строящемся доме, то долю ребёнку выделяет после введения дома в эксплуатацию.
- В ипотечном жилье доли выделяются после полного погашения ипотеки и снятия с неё обременения.
Чтобы оценить ваши шансы на успешную сделку, звоните на бесплатную консультацию по тел.☎️ +78001014638
2) Сделки с жильём, когда в семье есть ребёнок-инвалид
Если собственником жилья (долевым собственником) является совершеннолетний инвалид, над которым установлена опека, - согласие опеки на продажу и сдачу в аренду жилья обязательно.
Без согласование с опекой на продажу можно обойтись, когда опекаемый прописан, но собственником не является.
3) Приватизация
Согласие органа опеки потребуется на:
- Продажу приватизированного жилья, после которого ребёнок (дети) стал долевым собственником.
- Подтверждение отказа от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения. Отказ оформляется родителями (законными представителями) при согласовании с опекой (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 21 Закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 №48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8).
4) На любую сделку с недвижимостью где собственником (долевым собственником) является несовершеннолетний ребёнок
На продажу либо дарение, а также на сдачу жилья в аренду, необходимо брать согласие органа опеки и попечительства.
На это тоже обратите внимание
✅ Опека может настаивать, чтобы при оформлении документов присутствовал ребёнок, которому исполнилось 14 лет.
✅ Опека может отказать в одобрении сделки, если посчитает, что это будет ухудшать имущественные права несовершеннолетнего. При несогласии, отказ родители вправе обжаловать в судебном порядке.
✅ Не надо согласовывать сделки с недвижимостью, собственником которых является дееспособный подросток (он официально работает по трудовому договору на постоянной основе и распоряжается самостоятельно своим заработком и/или официально вступил в брак).
А что вы об этом думаете?
Поставьте лайк 👍 и Подпишитесь! Это поможет продвижению канала!Спасибо, что дочитали статью до конца.