Друзья, помните, глава Сбера Герман Греф предсказал два года болезни рынку жилья после закрытия программы льготной ипотеки с господдержкой? По его словам, какое-то время будет тяжело и девелоперам, и банкам. Уже появилась свежая статистика, ввиду чего предлагаю сегодня проанализировать текущую ситуацию на ипотечном рынке и сделать выводы.
Начнём с данных ДОТ. РФ 🔎. По итогам первых трёх недель июля объём выдачи льготной ипотеки закономерно снизился почти в два раза⬇️ — на -48% к июлю 2023 года до 223 млрд руб. в денежном выражении и на -55% по количеству оформленных ипотечных займов (см. изображение ниже👇). Всё это происходит на фоне завершения с 1 июля программы «Льготная ипотека» под 8% годовых и изменения условий по «Семейной ипотеке».
При этом, в первую неделю июля, по оценкам риелторской компании «Этажи», спрос на новостройки в России рухнул на 50–60% по отношению к средним недельным значениям в 2024 году. НО после продления семейной ипотеки он начал восстанавливаться и сейчас на 25–30% ниже средненедельных уровней.
Динамика цен на строящееся жилье в России во втором полугодии, очевидно, будет более сдержанной, в условиях резкого замедления спроса. При этом, последствия будут нелинейными, и это не приведёт к пропорциональному снижению цен хотя бы потому, что есть проектное финансирование, в котором прописан коридор цен, согласованный с банком. Вместе тем спрос на первичное жилье ещё продолжительное время будет низким и будет перетекать на рынок аренды жилья, что собственно, уже происходит.
Что будут делать застройщики❓ Возможно, они пойдут по китайской модели и начнут ограничивать вывод новых проектов на рынок, а по строящимся объектам будут максимально растягивать сроки ввода в эксплуатацию. Это позволит избежать падения стоимости квадратного метра в новостройках в будущем.
Как это всё отразится на стоимости жилья ❓
Судя по тому, что я сейчас вижу, люди фактически ждут некого чуда и снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке. НО, как я вам уже говорила, чуда не будет и снижения цен тоже. Стоит скорее рассчитывать на рост на уровне инфляции или чуть выше. Так, несмотря на снижение спроса на новостройки, по данным Циан, за последние 30 дней квадратный метр в городах-миллионниках подорожал на 0,8%.