На прошлой неделе рынок недвижимости был ошарашен новостью о том, что Центральный банк повысил ключевую ставку до 18%. Это явление было предсказуемым, однако все равно не оставило никого равнодушным.
Что теперь будет с рынком недвижимости Москвы? Покупать квартиру или отложить до лучших времен? Об этом и не только рассуждает Мария Сорока – директор департамента ипотечного кредитования и первичного рынка «Этажи» Москва.
Что будет со спросом?
Во-первых, спрос будет поддерживаться той категорией граждан, которые хотят приобрести новую недвижимость, а свою – продать.
Во-вторых, останется стабильным спрос на покупку вторичной недвижимости. Ежегодно тысячи семей нуждаются в улучшении жилищных условий: у кого-то рождаются дети, поэтому требуется площадь побольше, другие хотят приобрести квартиру для своего сына-студента, третьи мечтают съехать от родителей.
Несмотря на всеобщее недовольство, остались инструменты, благодаря которым даже “вторичку” можно купить выгодно. Например, покупка ставки. Программа помогает зафикировать процент намного ниже рыночного на весь срок кредитования. Да, это платная услуга, однако в плане переплаты будет выгоднее стандартной ставки ЦБ.
В-третьих, вскоре мы увидим перетекание спроса на ИЖС. Купить дом и участок можно, используя возможности семейной ипотеки. Если у вас есть хотя бы один ребенок до 6 лет, то вы – один из счастливых претендентов на эту госпрограмму. Загородное строительство третий год подряд показывает высокие темпы спроса и не собирается останавливаться.
Кстати, с «Этажи» Москва вы можете приобрести как уже готовый дом, так и построить его с помощью подрядной организации под ваш индивидуальный запрос.
В - четвертых, определенная часть покупателей, несмотря на высокие ставки ЦБ, будет интересоваться первичным рынком недвижимости. Здесь также существенную роль играет семейная и IT-ипотека, а еще – точечные программы от застройщиков и банков. Например, рассрочки, ставка 8% на несколько лет и т.д.
Стоит ли откладывать покупку жилья?
Вопрос риторический. Ставки, конечно, сейчас не радуют. Однако, если жилищный вопрос нужно решить быстро, то советую обратиться в «Этажи» Москва, чтобы опытные риелторы подобрали для вас наиболее выгодную программу.
Процентная ставка, может быть, и снизится в ближайший год, но на стоимости квадратного метра время точно отразится. Москва – это тот регион, в котором никогда квадратный метр глобально не дешевел. Я не думаю, что в ближайшей перспективе будет резкое снижение стоимости квадратных метров и итоговой стоимости квартир.
Что будет на рынке недвижимости в ближайшие 3-6 месяцев?
Мы это уже проходили при входе в спецоперацию, когда ставка была резко повышена. Какое-то время будет “период непринятия”, это займет пару недель.
Далее войдет период торга на вторичной недвижимости. Люди, которым нужно продать квартиру, будут охотнее соглашаться на торг и скидку. Если сейчас по Москве средний процент торга составляет 3-4%, я думаю, что легко можно будет просить скидку до 7% от стоимости недвижимости. Все будет зависеть от того, как быстро продавцу нужно продать, и как срочно покупатель хочет купить.
На рынке новостроек резкого охлаждения по ценам не будет. Будет, скорее всего, стабилизация. Мы ведем деловые и партнерские коммуникации со многими застройщиками, и никто из них не планирует глобального снижения цен. Наоборот, разрабатывают различные маркетинговые акции, совместные программы с банками, когда можно на короткий период времени (на год, два, на пять) лет взять ипотеку по более дешевой ставке, например, под 8%, под 5%. Такие программы, как правило, связаны с удорожанием квадратного метра. Соответственно, резкого снижения цен точно не будет. Будет умеренный торг, либо будут минимальные скидки.
Что по ближайшей перспективе по размеру ипотечных ставок?
Если верить прогнозам ЦБ, а все-таки склонна им верить, то до конца года ключевая ставка в России может быть повышена еще один раз. В прогнозах ЦБ диапазон ключевой ставки до конца года варьируется от 18 до 19,4%.
То есть резкого снижения ставок по ипотеке в этом году точно не будет.