Данные Дом РФ: в мае и июне прирост ПФ отставал от прироста средств на эскроу на 200 и 150 млрд, соответственно.
Банки деньги дольщиков получают, но вкладывать в стройку не спешат.
Добавляет нервозности Коммерсант.
Девелоперы сообщают, в июле условия кредитования значительно ужесточились, как в сравнении с 1-м кварталом, так и с июнем. Выросли ставки ПФ, увеличились сроки рассмотрения заявок, появились требования предоставить допинформацию о ежемесячных и ежеквартальных движениях финансовых потоков.
Дураком надо быть, чтобы не замечать, - банкиры чего-то опасаются, это связано со стройкой объектов, от участия в финансировании которых они потихонечку отстраняются.
Реформа 2019 г. сделала участие банков обязательным. Если те начинают «поджимать» остается строить на свои, либо на привлечённые с других источников, помимо банков.
Девелоперы пробуют.
Путь обречённых.
Застройщик №1 Челябинский области, 53-й в России – АПРИ, вышел на IPO. В понедельник на Мосбирже разместил ценные бумаги, установив цену в 9,7 рублей за акцию, что соответствует капитализации в 9,5 млрд. Удалось привлечь 0,9 млрд.
Во вторник, к окончанию рабочего дня бумаги торговались по 9,48 руб., тестируя в течении дня порог в 9,3 руб.
-2,2% за сутки.
Что АПРИ, даже ПИК покраснел, ЛСР снизил капитализация на 5%, Самолёт, Инград, и вовсе на 25%.
Привлечение средств через акции сегодня – тупиковый путь, казус АПРИ это показал.
Своих, у кого как, в любом случае, ненадолго. Банки дают всё неохотнее. IPO «дохлый» номер.
Куда податься бедному застройщику.
На панель?
На паперть?
Можно и так, был бы результат.
Проблема в том, что результата не будет.
Искать благосклонность инвесторов и банков при высокой ключевой не вариант. Стройсектор сегодня прокажённый. Держатся на расстоянии, денег не дадут.
Покупатели - последний шанс.
Попробуйте им понравится.
Подумайте о ценах.
Будет спрос, акционеры налетят, как мухи, банки завалят ПФ.
А пока, побейтесь головой об стену.
Может туда что-то влетит…
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.
