Бахрейн, Катар, Оман, ОАЭ и Саудовская Аравия – монархии с древней историей. Ведущие экономики Ближнего Востока, расположенные на Аравийском полуострове и объединённые (с Кувейтом) в региональный союз GCC.
Все богаты природными ресурсами, все снижают нефтегазовую зависимость. В Омане, Катаре и ОАЭ развивают туризм, логистику и сферу услуг, в Бахрейне – финансовый и банковский сектор. В 2023 году нефтяной сектор принёс странам GCC на 2,8% меньше средств, чем годом ранее, а «ненефтяная» экономика выросла, по оценкам PwC, на 4,3%.
Разумеется, по экономическому масштабу страны весьма различаются.
***
Валюты всех стран GCC привязаны к доллару. С одной стороны, это плюс для инвесторов, так как доходность, полученная в этих странах, может де-факто считаться долларовой. С другой – это риск-фактор, который в кризис может сыграть не в пользу инвестора, так как отразится на экономике стран в целом и текущей доходности в частности.
***
Страны GCC постепенно открываются для иностранцев – туристов и бизнесменов. Налоговые режимы и так относительно комфортны.
Налогообложение в странах Ближнего Востока
Можно с некоторыми оговорками сказать, что о релокантах в регионе думают всё больше. Во всяком случае их стараются привлекать. Разработаны иммиграционные программы, которые дают возможность постоянно проживать на территории государств, открывать банковские счета, обучать детей, проходить медицинское обследование и т. д.
Сравнительный анализ особенностей рынка недвижимости
***
На рынках GCC актуальны универсальные инвестиционные стратегии: перепродажа за короткий – от года – срок и сдача в аренду. В жилых комплексах с отельным управлением всё «по классике»: покупаете юнит, отдаёте его в управление, доход получаете по договору на свой счёт. В проектах без управляющей компании необходимо самостоятельно искать подрядчика, который меблирует вашу собственность и сдаст её в аренду.
Для спекулятивных сделок самый выгодный сегмент, на наш взгляд, брендированные резиденции. Объём предложения в этом сегменте невысокий, а спрос очень большой. При относительно невысоком пороге входа доходность на рынках GCC может достигать 15% годовых.