Тренд на апартаменты эксперты отмечают уже несколько лет. По данным ДОМ.РФ на сентябрь 2023 года, за 2,5 года предложение строящихся апартаментов увеличилось практически вдвое. Согласно данным «Строительной газеты», за последний год в Москве в среднем покупали 358 апартаментов в месяц. Активно раскупают апартаменты и в курортных городах. Но тренд вышел за их пределы. В Новосибирске продают 130 апартаментов в месяц, подсчитал аналитический сервис «Объектив.рф».
Многофункциональный квартал «Freedom» в Новосибирске // Источник фото: freedom-nsk.com
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир
Апартаменты — многоцелевой формат недвижимости, востребованность которого сильно отличается от города к городу. С юридической точки зрения апартаменты — это нежилая недвижимость. Поэтому в них нельзя оформить постоянную прописку, там, как правило, будут выше тарифы ЖКХ, а еще на них не распространяются льготные ипотечные программы. А застройщику, в свою очередь, не придется строить рядом с апартаментами школы или детские сады.
Однако если раньше апартаменты считались «недожильем», поскольку их строили просто по принципу «если участок не соответствует требованиям жилой застройки», за последнее десятилетие они прошли целую эволюцию. Сегодня апартаменты считаются самостоятельным форматом многофункциональных комплексов, привлекательных для частных инвестиций.
Впрочем, нередко в апартаментах живут и сами собственники, которым необходимы центральные городские локации и широкий спектр дополнительных сервисных возможностей.
Многофункциональный квартал «Freedom» в Новосибирске // Источник фото: freedom-nsk.com
Откуда пришел тренд
Интерес к апартаментам объяснить достаточно просто — их можно строить там, где запрещено жилищное строительство, в том числе в центральных локациях. Это позволяет распределить спрос на желаемых участках, где наблюдается дефицит земельных участков для жилого строительства.
Около 80% апартаментов, как посчитали в ДОМ.РФ, строится в столичных и южных регионах. Это Москва, Краснодарский край, Крым и Санкт-Петербург. Эти направления привлекают инвесторов возможностью сдачи в аренду и перепродажей.
За 2023 год, согласно исследованию МТС и платформы Bronevik.com, количество апартаментов, которые можно снять в аренду, выросло на 48%, а средний чек на посуточную аренду по стране вырос на 17%.
Однако в топ-5 лидеров по выдаче ипотеки на апартаменты, а также по количеству бронирований апартаментов помимо Юга, Питера, Москвы и области входит Новосибирск. Здесь в 2023 году сумма выдачи составила 135 млн рублей.
Многофункциональный квартал «Аэрон» в Новосибирске //
Источник фото: xn--80a
Как выглядят апартаменты в Новосибирске
В Новосибирске формат апартаментов развит сильнее всего по сравнению с другими региональными рынками. По подсчетам аналитического сервиса «Объектив.рф», примерно каждая 13-я сделка на рынке новостроек Новосибирска приходится на апартаменты, а в среднем на первичном рынке их продается 130 штук в месяц.
Это более чем треть московских показателей. По данным «Строительной газеты», за последний год в Москве в среднем покупали 358 апартаментов в месяц. При этом для Москвы это всего приблизительно 3,4% от всех сделок, а в Новосибирске — примерно 7,5%.
Сейчас в Москве экспонируется 7300 лотов апартаментов в строящихся корпусах. В Новосибирске — 1300 лотов. Доля апартаментов в открытой экспозиции жилья сопоставима: 9% в столице Сибири и 10,3% в столице России (поскольку в Москве предлагается к продаже примерно 70 600 квартир, а в Новосибирске — 14 418).
И если доля апартаментов на рынке сопоставима, то средняя площадь такого жилья — нет. В Сибири апартаменты оказались компактнее, чем в Москве: 32,1 кв. м против 39,9 кв. м. Зато в Новосибирске они и втрое дешевле: 199,6 тыс. руб. за 1 кв. м против 616,6 тыс. рублей.
В отдельных проектах стоимость может быть выше. Например, в крупнейшем на сегодняшний день апарт-комплексе Новосибирска МФК Freedom стоимость квадратного метра достигла 273 тыс. руб., что почти на 83% выше, чем средняя стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске — 149,3 тыс. руб. Это объясняется тем, что апартаменты, как правило, располагаются только в удачных локациях — например, в центре города или районе с развитой инфраструктурой. В отдаленных спальных районах апартаментные комплексы строить нецелесообразно.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчётами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!