Понятие «богатый человек» не поддается четкому определению. Сказывается разный уровень достатка людей и разное представление о размерах богатства. Как показал по итогам 2023 года опрос сервиса «Работа.ру», 35% россиян считают богатым зарабатывающего от миллиона рублей в месяц. 23% опрошенных назвали в качестве показателя богатства ежемесячный доход в размере от 300 до 500 тыс. 20% очертили планку: от 500 тыс. до миллиона. Немногим меньше — 18% назвали сумму от 100 до 300 тыс. рублей. Иными словами, размеры богатства в представлениях наших сограждан условны.
Не упрощают задачу и основные атрибуты богатства, по мнению респондентов. С учетом возможности для участника дать несколько вариантов ответов картина получилась следующей. Крупная сумма на банковском счете как показатель высокого достатка — 63%, элитная недвижимость — 55%, собственный бизнес — 50%. Другие ответы распределились в пользу наличия дорогого автомобиля; обладания дорогими украшениями, брендовой одеждой и обувью; возможности путешествовать, нанимать личного водителя или помощников по хозяйству.
Перечисленные пункты — тоже не более, чем условность при оценке богатства. Имущество движимое и недвижимое можно взять в кредит. Собственный бизнес не всегда приносит больше, чем зарплата наемного сотрудника. К помощи прислуги иногда прибегают и люди среднего достатка. А крупная сумма на счете, как мы уже поняли — размытое словосочетание.
С моей точки зрения, более конкретен для обозначения уровня достатка термин «миллионер». Так называют обладателя состояния на сумму от одного миллиона. Конечно же, рублевый миллионер не чета долларовому. Но, если верить приведенным выше результатам исследования, в глазах немалой части наших соотечественников и миллионное состояние в российской валюте представляется существенным.
Учтем, что усредненный размер зарплаты по стране в 2023 году составил 73,7 тыс. рублей. Иными словами среднестатистический работник даже при кропотливом труде получает меньше миллиона в год — 884 тыс. Притом, что это средняя температура по больнице. Денежное довольствие жителей РФ в большинстве регионов и на большинстве должностей скромнее.
Если у вас на руках по крайней мере миллион рублей, то вы — миллионер. И не важно, достался ли этот доход вам в одночасье, по итогам месяца или по итогам года. Скопленный миллион, которым вы в состоянии распорядиться по своему усмотрению здесь и сейчас, делает вас миллионером. Другой вопрос: что с этими финансами делать дальше? Прокутить или превратить в капитал и подспорье на пути к новым миллионам? Пусть каждый решает сам. Главное — заиметь эту сумму и желательно за минимальный срок.
Как достать миллион
По данным того же опроса, 51% участников исследования считают наиболее быстрым способом разбогатеть — получить наследство. 37% полагают, что можно выиграть в лотерею. 34% рассматривают для этого брак с богатым человеком.
Каждый третий, 31%, допускает для себя развитие карьеры в крупных компаниях. 23% респондентов рассматривают открытие собственного бизнеса. И, наконец, второе место среди ответов: каждый второй, 49%, отдал голос за инвестиции.
На мой взгляд, последний вариант наиболее перспективен. Завидную карьеру можно делать годами и десятилетиями. Предпринимательской жилкой обладают не все — к тому же в России и в условиях кризиса путь бизнесмена далеко не всегда оборачивается успехом.
Гораздо эффективнее для большинства — вложения в доходные активы. Тем более, когда для этого уже имеется стартовый капитал в виде того же наследства или суммы от его реализации, накопленная финансовая подушка или иным способом вырученная сумма. Нередко для вложения в перспективный актив, прибегают к кредитам. Однако при нынешнем уровне банковских ставок это не так легко.
В отличие от построения карьеры и собственного бизнеса для инвестирования не нужно обладать глубокими познаниями и не обязательно тратить десятилетия, чтобы выйти на доход миллион рублей в год. А самое приятное в том, что этот доход окажется пассивным. Инвестор может параллельно работать или с переменным успехом пробовать себя в предпринимательстве и при этом ежегодно получать миллион.
Как глава инвестиционно-строительной компании Inreit, я располагаю информацией о множестве подобных кейсов от наших инвесторов.
Готовые варианты
Компания Inreit — пионер на рынке редевелопмента зданий под инвест-отели. На протяжении восьми лет мы занимаемся тем, что находим в центральных локациях Москвы и Петербурга перспективные здания, привлекаем средства инвесторов и превращаем объекты в современные апарт-отели под гостиничным брендом Port Comfort. Вложившие деньги инвесторы становятся собственниками апартаментов. После открытия отелей они получают стабильный пассивный доход от сдачи их помещений в аренду.
Метод редевелопмента открывает возможности создавать гостиничные объекты в лучших местах Москвы и Петербурга — там, где давно нет пятен под застройку. А заодно сокращает время строительных работ в два-три раза и общий бюджет. Другие компании три-четыре года строят апарт-комплексы в удаленных от центра районах и закладывают все издержки в цену студий. Мы чаще всего укладываемся менее чем за полтора года. При этом цены на апартаменты нашего производства в историческом центре сопоставимы с ценами аналогичных по качеству юнитов в спальных районах.
Что из этого следует?
- Неизменно высокая загрузка апарт-отелей Port Comfort за счет отличных локаций и растущего турпотока в Петербург и Москву.
- Возможность стабильной сдачи апартаментов как в долгосрочную, так и в посуточную аренду.
- Доходность на уровне 12% годовых на руки.
- Рост стоимости помещения до 40% только за счет редевелопмента и впоследствии стабильное удорожание на 10-20% в год.
- Абсолютно пассивный доход: все обязанности по поиску и обслуживанию гостей берет на себя наша управляющая компания.
- Минимальный уровень риска: неоднократно проверенный застройщик и УК с подтвержденными показателями заполняемости отелей и доходности собственников.
- Высокая ликвидность готовых апартаментов и темпы перепродажи сроком один два-месяца.
В зависимости от располагаемой суммы наш клиент решает: вложить меньше и выйти на стабильный годовой доход в миллион рублей за два года или вложить больше и стать миллионером уже через год. И в том, и в другом случае он получит доходность на уровне 12% годовых только за счет аренды. Готовые варианты для вложения на сумму от 4,6 млн рублей с указанной доходностью можно посмотреть на нашем сайте.
Больше информации о вложении в доходную недвижимость и выгодных инвестициях – в моем Телеграм-канале.
