Эксперт по недвижимости Цыганов: рост ставки до 18% не снизит цены на жилье

Ожидать кратного снижения цен на жилье сейчас не стоит, заявил в эфире программы «ОТРажения» завкафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. Из-за отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки до 18% минимальная ставка по рыночной ипотеке может начинаться от 20% годовых.

По его словам, застройщики готовились к отмене льготной ипотеки — старались продать как можно больше жилья, пока она действовала, а также не инвестировали в проекты, далекие по вводу.

«Тут работает еще фактор психологический — стоит ли сразу же предлагать скидки или лучше подождать? Мы не видим такого вот массового предложения скидок на 50%. А инфляционное ожидание у населения есть. Здесь вопрос, что сработает — ожидание скидок или инфляционное ожидание», — рассказал Цыганов.

Надеяться на кратное снижения цен преждевременно, но можно обратить внимание на оставшиеся программы по покупке жилья, напомнил эксперт.

«Все-таки стоит говорить о семейной ипотеке, дальневосточной, арктической, для IT-специалистов и так далее, в рамках которых несколько разные условия. В ряде случаев речь идет и о вторичном жилье, если это малые города до 50 тысяч жителей или те, где мало строительства», — добавил он.

Как показали результаты соцопросов, подавляющее большинство россиян — 77% —считают, что ипотека теперь будет абсолютно малодоступной. А 67% опрошенных уверены, что спрос на недвижимость упадет, в связи с чем предложение квартир в новостройках увеличится.