На первичном загородном рынке Московской области экспонируются 7,3 тыс. коттеджей и участков с подрядом (УСП) в 215 проектах. Год назад предложение этого формата насчитывало 4,6 тыс. лотов в 171 проекте – то есть, за рассматриваемый период прирост составил 59% и 26% соответственно, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Средняя стоимость коттеджа в настоящее время составляет 24,3 млн руб. против 25,8 млн руб. год назад. Таким образом, снижение составило 6%. Аналитики называют ценовую ситуацию в сегменте коттеджей стабильной: и в прошлом году, и в нынешнем второй квартал показал сокращение средней стоимости на 7%; в третьем и четвертом кварталах 2023 г. медианный показатель уменьшился на 1%; в первом квартале этого года вырос на 2%. Предложение пополняется поселками от крупных девелоперов, в связи с чем средний уровень цен может немного уменьшаться: в каждом новом проекте присутствуют объекты более бюджетные, чем в среднем по рынку. В ближайшей перспективе возможные ценовые колебания будут связаны с изменением состава и объема предложения первичных проектов с застройкой, прогнозируют эксперты.
«Наряду с ростом предложения расширяется объем реализации. С начала этого года сегмент первичных коттеджей прибавил 28% в продажах; число сделок в первом квартале было на 47% больше, чем в первом квартале 2023 г. Второй квартал продемонстрировал увеличение на 44% в годовом выражении.
Если рассматривать поквартальную динамику спроса за прошедший год, то мы увидим традиционные сезонные колебания: например, во втором квартале в 2023 и 2024 гг. количество сделок выросло на 72% и 69% соответственно; в третьем квартале 2023 г. продажи увеличились еще на 17%; а зимой и в начале весны сократились на 4% и 25%.
Во второй половине года мы ждем, что активность продолжится, если не произойдут какие-то негативные изменения в макросреде – рынок недвижимости чутко реагирует на все экономические и политические события. В спокойных условиях, хотя бы без ухудшений и резких движений, у загородного сегмента хорошие перспективы.
Тем не менее, в целом загородный рынок с застройкой можно назвать дефицитным. Проекты с коттеджами сейчас возводят несколько крупных компаний – такие как «Самолет», «ФСК Family», Villagio Estate и некоторые другие, то есть, застройщики поддерживают рынок, но пока потенциальный спрос значительно превосходит реализованный. Согласно статистике, число запросов в компании на 20% превосходит количество сделок. Проектов от крупных застройщиков немного, и те, что выходят в продажу по адекватным ценам и с качественным продуктом, пользуются повышенным интересом покупателей.
Разумеется, проблему дефицита предложения не смогут решить мелкие фирмы и индивидуальные предприниматели в качестве подрядчиков. Поэтому к тем серьезным застройщикам, которые уже работают на малоэтажном рынке, следует подключаться другим крупным девелоперам – таким, например, как ПИК и прочие, которые уже заявляли о скором выводе новых проектов в малоэтажном сегменте, но пока этого не произошло. Если рынок увидит новые предложения от таких компаний, это скажется очень положительно», – отмечает Дмитрий Таганов, главный аналитик компании.